土地市场竞争激烈，补地价成为本地发展商增加土地储备的主要方法。九龙建业（00034）新近就将军澳石角路一幅土地，与地政总署完成补地价，涉资约11.61亿元，以项目的总楼面面积约51.88万方尺计算，每方尺楼面补地价（下称楼面尺价）约2238元，较邻近的将军澳日出康城第10期去年2月招标时的楼面尺价约2044元，约一年时间补地价水平涨约9.5%。
新近完成补地价的用地，前身是捷和神钢中心， 位於环保大道和石角路交界，与港铁（00066）康城站仅一街之隔。整个发展项目原涉及石角路1至3号， 总占地达13.2万方尺；不过，九龙建业和地政总署商讨补地价时，落实把地盘北部约2.8万方尺归还政府， 余下约10.37万方尺则以换地形式批予九建，可建楼面面积约51.88万方尺，涉及约11.61亿元补地价。
「劏细」增伙数待批
以项目的总楼面面积计算，是次项目的楼面尺价约2238元，较日出康城第10期的补地价高约9.5%，但较2015年11月日出康城第9期的楼面尺价约2545元则低约12%。事实上，毗邻石角路地盘的住宅屋苑峻滢I和峻滢II，早於2007年分两期补地价， 当时楼面补地价分别约2700元和2850元，以最新补地价水平比较，约10年间补地价水平反跌约17%至21%。
资料显示，九建去年初向控股股东以约1.84亿元购入该用地，连同补地价约11.61亿元，总地价约13.45亿元，折实每方尺楼面近2600元。项目早於2011年已获城规会批准兴建4座42层分层住宅，提供666伙。九建去年向城规会提出新发展方案把单位「劏细」，拟兴建2座37层分层住宅，单位数目大增约1.3倍，至1518伙，目前该方案仍待城规会审议。
美联测量师行董事林子彬认为，项目的补地价商讨多时，楼价自去年初至今已有明显升幅，地价较去年初高亦属合理。他估计，由於楼价持续上扬，加上发展商循补地价增加土地储备，较在官地市场投地有把握，料补地价步伐将加快。
App下载
