新盘落成大增 难纾加租压力

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地产新闻
新盘落成大增 难纾加租压力
(文汇报) 2017年5月22日
新盘落成量被认为是影响租金表现的主要因素之一。根据差估署预测,未来数年的私人住宅落成量将高企,今年落成量有17,122伙,明年更会有19,526伙,而政府截至2016年12月底就熟地已开展或将会开展的私人住宅项目之初步估算,2019至2021年的总落成量预计约6.47万伙,较过去5年年均落成量1.2万伙增70%。

新界今明年万八伙落成

香港、九龙及新界的落成量中,新界区未来的新盘落成量最多,今明两年预测共有18,646伙,占总落成量约50.9%;其次为九龙区,落成量亦不少,两年共有12,313伙,占总落成量的33.6%;港岛区为各区中落成量最少,两年才5,689伙落成,占总落成量的15.5%。

而细分18区,今明两年的「重灾区」包括九龙城(包括何文田、启德等)、西贡(包括将军澳)、元朗、港岛东区,今明两年的落成量分别有8,627伙、4,843伙、4,531伙、3,213伙。以将军澳为例,目前该区二手楼尺租介乎25多元至35多元之间,新楼尺租亦大概介乎30元至45多元,近年升势与外区睇齐,但业界料随着将来租盘上升,会较外区升得慢。

新盘落成后放租会滞后

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示,一般而言,新盘推出及落成,会令区内的租金受压,但不会影响太长时间。

卖楼时一般会用楼花方式,市场未有新盘实质落成,对租客只有心理影响,而新盘的投资者大概占三成,用家占七成,并视乎各楼盘的收楼进度,待落成放租都会有一至两年的滞后。他认为,现时市况下,相信租盘会很快被吸纳。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)