金管局连环「加辣」 屋苑成交量跌价不跌
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）金管局近两周连环「出招」，继月中公布限制银行向发展商融资比率之后，上周五再收紧住宅按揭成数，对二手市场影响立竿见影。中原公布的周末十大屋苑成交量连续两周只得单位数字，较出招前连续3个月录得双位数字大相迳庭，但量跌价不跌，业主未有因此减价，楼市持续录得高价成交。反观一手市场，虽然两次出招都针对发展商收紧借贷，却如隔靴搔痒，日内准备发售的新盘海之恋和天寰昨日依然旺场，合共收票约8,500张（见另稿）。
中原地产昨公布十大屋苑过去周末两天录得6宗成交，虽然按周升20%，但已连续2周维持单位数字，成交量处於极低水平。翻查资料，中原十大屋苑周末成交量於出招前已维持了12周（约3个月）的双位数字，4月尾的周末更录得19宗的29周新高（约7个多月），出招前后对比强烈。
资金流入新界中细价楼
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘快将开卖，冻结市区二手购买力，加上金管局上周五增加三项逆周期措施，短时间再度加辣令买家信心动摇，特别是投资客会暂缓入市决定，二手成交量短时间内将有所回落。值得留意的是，该行周末十大屋苑的6宗成交中，新界占5宗，显示资金流入中细价楼，港九有7个屋苑「零成交」。
美联物业统计过去两日十大屋苑成交亦只得7宗，较之前一周下跌三成，同样属偏低水平。美联住宅部行政总裁布少明表示，金管局上周五连推三招收紧按揭，但发展商以灵活按揭及付款计划「解辣」，收票情况仍然理想，削弱了对於新盘的影响力度，反观新措施对二手的实际影响相对明显。
交吉盘少 续高价成交
布少明说，新盘销售抢去二手购买力，令二手屋苑睇楼气氛转弱，而业主信心仍然坚定，叫价保持强硬，目前交吉盘源愈见紧张，个别准买家为买心头好，照旧积极觅盘、追价求货，二手巿场高价成交续现。
他又指，金管局三招主要针对海外买家及多重按揭投资者，惟楼巿供求失衡症结未解，辣招下二手盘源萎缩，加上低息大环境持续，巿场「迟买会贵」预期未变，难煞停楼价升势。预料发展商将如常出货，针对目标客户而设的按揭优惠、税务补贴等势成「指定动作」，在此消彼长下，购买力将进一步倾向新盘，加剧一、二手巿场两极化。
其余两间大型代理行，利嘉阁录得8宗成交，按周无升跌；香港置业录得约5宗成交，较上周升25%。利嘉阁总裁廖伟强表示，金管局於出招后，二手交投会受到波及。鉴於现时新盘发展商大多提供高成数按揭，还有其他税务回赠优惠，对买家吸引力相对较大，相信市场会重新将焦点聚於新盘上。香港置业行政总裁李志成表示，金管局措施对准买家的心理影响多於实际影响，预料市场气氛继续炽热。
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