按揭战烧至非住宅物业

今年首季的楼市向好，不过住宅由於受辣招影响，交投量偏少，反而工商铺交投数量维持高企。有按揭转介公司将目光瞄准这类非住宅成交，经络按揭转介由即日起与美联工商铺合作，推出两个新的按揭计划，业主可选按息低至H+1.35% 「全新悭息工商按揭计划」，及「超震撼八成按揭计划」，几乎与住宅按揭睇齐。

交投占比重上双位数

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，截至今年4月，工商铺的注册宗数占整体物业成交达10%，是继2013年后，再次录得双位数的市场占比。今年4月工商铺之成交金额按月急增五成七，创2015年11月后的新高，录得105亿元，反映市场上工商铺的购买力增加。

美联工商铺行政总裁黄汉成表示，工商铺物业市场由於税制简单，买卖转让较为灵活，加上市场需求上升，所以近年持续获投资者及用家追捧，而今年首四个月的工商铺物业买卖注册宗数已达2,741宗，较去年同期的1,173宗大升逾1.3倍，注册总值亦增至约277.36亿元，较去年同期约152.46亿元增约82%，可见市场对工商铺物业需求正在急速上升。

但因金管局严格规定非住宅物业只能承造四成以下之按揭成数，而传统银行对工商铺物业的估值亦较为保守，导致估价不足的情况非常普遍，现时，市场不少成交个案都只能承造约三成按揭，变相令投资者入市门槛上升，与需求急增的现实情况背驰。

另外，中原按揭经纪董事总经理王美凤昨表示，中原按揭与中原（工商铺）合作推出「工商铺按揭优惠」，全期低至H+1.35%，并有现金回赠，贷款额高达估值40%，还款期长达25年。此外，亦提供工商铺高成数80%按揭计划，全期低至P+1% (现时P为5%)，还款期长达25年。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）