一房最平558万 财仔最多借85%
香港文汇报讯(记者 梁悦琴)面对区内有不少新盘供应,长实与港铁合作的荃湾西站海之恋昨公布以贴区内二手尺价推出首批216伙,折实平均尺价15,772元,比今年初新世界柏傲湾首批单位折实平均尺价15,183元仅高4%,一房折实入场558.8万元。发展商亦为即供付款者提供指定金融机构七成按揭,首三年供息不供本,全期息口为P(5.25厘)减1厘;建筑期付款则获指定财务公司提供85%一按,或30%二按。
长实执行董事赵国雄形容,今次定价「Sweet Heart价」,海之恋首批定价平过市价,属三个月前荃湾价钱,由於价钱在三星期前已定,加上有合作伙伴,所以未有改价钱。基於市况向上,未来好有机会加推,价钱会「100%」向上调整。他又称,集团资金充裕,金管局要求银行收紧发展商贷款比例,对长实无影响。该盘明日开始收票。
赵国雄:加推「100%」加价
长实地产投资董事郭子威表示,海之恋首批216伙分布於第6、7及9座,单位定价698.5万元至2,598.7万元,尺价15,593元至22,819元。当中,一房至四房单位折实入场费分别为558.8万元、680.9万元、915.6万元及1,880.6万元。
郭子威指,即供付款可用指定金融机构提供七成按揭,首三年供息不供本,全期息口为P(5.25)减1厘;建筑期付款则获指定财务公司提供85%一按,或30%二按,另设有30%二按。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,海之恋首批单位尺价低於区内二手尺价,势必冻结市场二手购买力。布少明称,项目开价后,区内二手业主虽未有减价,惟部分见项目质优价笋,沽货换楼意欲大增,议价空间扩阔,相信可由开价前零议价之情况增加至3%议幅,并料将带动区内二手放盘量。
美联:区内业主增议价空间
中原亚太区副主席陈永杰表示,荃湾海之恋第1期开价较市价低约10%,料该盘可录得逾1万票。又指,本月至今录得逾340宗一手成交,预计全月有1,800宗至2,000宗。
位於荃湾西站五区湾畔的海之恋,分两期发展,全数2,406伙。今次推售属第1期,提供970伙。长实早於2012年以96.31亿元投得该地,每方尺楼面地价4,309元,计入建筑成本料每尺成本约8,800元,以今次首批折实尺价15,772元开售来看,发展商利润丰厚。
另外,新地於何文田天铸一期昨加推26伙,平均尺价32,836元,折实平均尺价29,717元,售价由2,520.5万元至8,873.5万元。同时亦更新价单第1、2、4及5号,当中个别单位售价有调整,平均加幅约5%。
翰林峰一成买家来自内地
另外,恒基地产於西营盘翰林峰前日开售首批268伙,至今已售出当中约85%,连同早前售出的5伙内购单位及1伙招标单位,合共售出233伙,套现约18亿元,平均成交尺价28,170元。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,售出单位录得约10%买家为内地居民,集团正积极部署下一轮销售工作。
海之恋首批单位资料
■单位数目:216伙
■实用面积:370-1,149方尺
■售价:698.5万-2,598.7万元
■平均尺价:19,715元
■最高折扣:20%
■折实价:558.8万-2,078.9万元
■折实平均尺价:15,772元
制表:香港文汇报记者 梁悦琴