中区美利道地王以天价成交，5万元的每尺楼面地价，较目前最贵成交尺价的皇后大道中9号所创出的3.98万元，还高出26%，面粉价远超面包价，对整个商厦楼市可谓「火上加油」。
有测量师指，中标结果对商厦市况影响非常正面，反映不止中资财团，连本地发展商亦乐於以高价竞投商业地，对写字楼的后市投下极强信心的一票，预料将刺激中区写字楼造价向上，整体甲厦下半年价格将升10%至15%。
美联测量师行董事林子彬昨表示，美利道地王以破纪录价批出，反映本地大型发展商对於争夺优质项目仍甚具实力，预期是次地皮以「面粉价高於面包价」批出，对市场造成正面刺激作用，将带动中区甲级商厦楼价上升。美联商业董事翁鸿祥预计，整体甲厦下半年价格将升10%至15%，交投将走向平稳。
翁鸿祥续指，受到美利道商业地招标效应带动，近期中区商厦交投已经率先弹高。根据美联工商铺资料研究部资料综合土地注册处资料显示，4月份中环商厦共录得7宗买卖登记，较3月份的1宗大升6倍，涉及金额高达6.26亿元，乃自2011年11月后，即逾5年来的新高。
未来2年料拾级而上
另有测量师指，恒地今次肯出高价发展商业项目，反映本地发展商面对中资来港高价抢住宅地，要找其他可行出路应对。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，美利道地皮是兵家必争之地，本地发展商有相关发展经验，也在中环有协同效应。项目不能分拆出售及近月内地资金向外投资限制可能影响中资出价。
林浩文预测落成后租金每月每尺可达170元或以上，长期租金回报率有3.5%至4.5%，估计中环及金钟的甲级写字楼未来1、2年仍会被炒上。
第一太平戴维斯研究及顾问谘询服务主管盛世民指，港岛卖盘供应仍然紧绌，创造出投资机会并促成一定成交。该行统计指出，写字楼市价第一季度有明显上升，升幅主要来自受美利道停车场招标所带动的中环及湾仔，而美利道地皮昨日公布招标结果，未来或将推动附近写字楼价格进一步上升10%。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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