中环美利道商业地王由恒基地产（00012）以高达232.8亿元夺得，击败多家中港发展商，作价略高於市场预期上限近5%，成为政府卖地史上最贵地皮，打破今年2月鸭脷洲利南道临海住宅地皮创下的168.56亿元售价纪录。美利道商业地王每方尺楼面地价50064元，亦创商业地皮楼面尺价新高，高於恒地2014年以每方尺楼面地价1.38万元投得的尖沙咀中间道停车场重建项目，更打破中环中心顶层成交建筑尺价4.06万元的纪录。
历来最贵地皮 超上限5%
恒地表示，计划在美利道地皮上兴建优质写字楼兼附设商铺，预计项目约於2022年建成，总投资额逾260亿元，相当於每方尺成本价55914元，其中建筑成本价约每方尺5849元。
市场人士认为，恒地将会长期持有该物业用作收租，估计落成后每方尺月租150元至200元，租金回报率约3.5厘至4.5厘。邻近的中环长江集团中心目前平均尺租约160元，同区平均尺租136元。此外，恒地旗下尖沙咀中间道银座式商厦项目预计2019年启用，相信可带来稳定回报。
上述商业地王原为中环美利道停车场大厦，地盘面积2880方米（约3.1万方尺），可建楼面4.32万方米（46.5万方尺），高度限制不准超过190米（主水平基准以上），预计可建超过40层高的甲级商厦，不可分拆出售；按规定发展商需要兴建提供过百个车位的公众停车场（私家车位102个、电动车位69个），若果停车场建在地底，将豁免计入可建楼面。地皮估值223.2亿元，每方尺4.8万元，批地价较估值溢价逾4%。
美利道地王为中环核心商业区内逾20年来唯一新供应，位处和记大厦与中银大厦之间，上周五截标时，除恒地之外，亦吸引本地发展商长实（01113）、恒隆地产（00101）、南丰、华置（00127）及新地（00016）入标，中资对手包括中渝置地（01224），世房（00813）则伙拍信置（00083）及新世界发展（00017）出手。
恒地副主席李家诚【圆图】表示，很高兴投得中环金融商业核心地段的罕有地皮，会把项目发展为继中环国际金融中心后又一标志性商厦。现时中区写字楼需求殷切，空置率低，每方尺租金可观，地皮价钱合理。他又说，主席李兆基及该公司在港从事地产发展超过半世纪，「我们热爱香港，对香港前景充满信心。」
建地标商厦 尺租料逾160元
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文预计，发展商将持有物业长期收租，估计尺租达160元以上，租金回报率约3.5厘至4.5厘。理想城市企业估值部主管张圣典表示，恒地有重建尖沙咀中间道多层停车场经验，有利准确计算投资回报，预计尺租介乎150元至170元。高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚称，以楼面尺价5万元成交合乎预期，将来尺租可达170元至200元。交银国际研究部联席董事刘雅瀚预计，项目回本价为每方尺6万元或收益率至少要3厘，相信区内现有的核心商厦，例如长实旗下的中环中心，会较受惠於是次成交。
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