今日地产新闻摘要

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地产新闻
今日地产新闻摘要
2017年5月16日
【文汇报】报导,私楼租金再创历史新高。楼价升至顶峰之际,租金虽然升势较缓慢,但最近亦同样升穿历史高峰。根据中原地产新签租约统计,今年4月全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均尺租录得34.3元,按月上升0.6%,连续两个月创历史新高,并且持续第13个月上升,累计升幅13.2%。

【东方日报】指,金管限贷势冲击细发展商。香港金融管理局上周五出招,收紧银行对发展商的最高融资上限。券商普遍认为,措施将损害发展商的股本回报率,对规模较小的发展商,又或靠全融资买地的内地地产商影响较大,或可终止土地市场目前火热的势头。摩根士丹利指,该行有覆盖的发展商中,大部分股本回报率低於10%。以个别发展项目来看,如毛利率达20%加上高财务杠杆,股本回报率可达50%,惟金管局新措施六月一日实施后,地产商地价及建筑成本杠杆下降,将有损股本回报率。

【星岛日报】指,住宅硬标准每六户一车位。接连有市区停车场遭重新发展,泊车位不足问题逐渐浮现。运输署最新数字显示,全港登记车辆近十年累积增加三成五,但同期泊车位增幅却不足一成,当局计画从多方面著手增加住宅发展项目车位供应,未来在车位不足地区将会尽量采用标准上限,每六户提供一个车位,又会研究开放多些政府大楼停车场,在非办公时段让公众使用。

【苹果日报】称,新盘细户销量创新高,首季达7,729伙,汇玺占最多。新盘细户(实用面积少於431方尺为A类单位)近乎推几多卖几多。据代理统计,今年首季一手私人住宅市场主要推售的项目有8,593个为A类单位,而吸纳量高达7,729伙,创下历来最高季度,吸纳比重达90%,当中新地(016)南昌站汇玺为供应主力,超过500伙为开放式及一房细户。

【明报】曰,翰林峰今开售,收4580票超额16倍。两大新盘部署日内开价之际,恒地(0012)西环翰林峰今日首轮开售268伙,昨午截止认购登记,市场消息指过去10日累获约4580票,超额16倍。翰林峰连日来数度提价加推,个别新推的1座极高层216方尺开放式户,折实实尺逾3.34万元,比较早时开价的同类户型尺价调高6%,为项目暂时最高尺价。

【信报】谓,细单位供求皆增,连续三季卖九成。发展商近年纷纷抢建细单位,据中原地产数据显示,实用面积低於431方尺的A类单位一手住宅供应由截至2015年第三季的4088伙,急增至今年首季的8593伙,但因上车需求强劲,该类单位的吸纳量亦同步上升,最近3季更高企於约90%水平,令货尾量均低於1000伙,预计本季吸纳量仍可达90%或以上。

【晴报】报导,首批200伙,海之恋最快明开价。长实地产及港铁合作的荃湾西站上盖海之恋(海之恋第3期)昨日正式上载楼书,并预告明日开价,首张价单预计包括不同户型。海之恋昨日开放全新示范单位,长实地产投资董事郭子威昨日表示,项目最快48小时内开价,即最快明日将会公布首张价单。郭指首张价单单位数目将会超过200伙,初步安排会包括1房至4房户型。