万五元以下租盘减 暑假在即势加剧
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼价升至顶峰之际，租金虽然升势较缓慢，但最近亦同样升穿历史高峰。根据中原地产新签租约统计，今年4月全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均尺租录得34.3元，按月上升0.6%，连续两个月创历史新高，并且持续第13个月上升，累计升幅13.2%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本港首季GDP升幅显著，反映经济环境持续改善。根据政府日前公布，首季本地生产总值（GDP）按年实质增长4.3%，优於市场预期的3.7%。经济前景相对乐观下，有助吸引外籍员工来港工作，租客亦愿意增加租金支出以换取更优质的居住环境，有利租金继续稳步上升。
升足13个月 累涨13.2%
据该行资料，4月实尺平均租金录34.3元，较3月的34.1元上升0.6%，租金连升13个月，累升13.2%。 而再之前3月份租金已升穿34元的历史高位后，今次连续两个月的按月升幅均为0.6%，升幅平稳而温和。暑期传统租赁旺季即将来临，学生及家长对租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望扩大。
十大蓝筹屋苑方面，8个屋苑的尺租录得上升，当中杏花邨录得最大按月升幅，4月录36.5元，按月升2%。黄埔花园升1.8%、海怡半岛升1.7%、太古城升1.5%、沙田第一城升1.1%、嘉湖山庄升0.9%、美孚新邨升0.6%、丽港城升0.3%。十大屋苑中，只得汇景花园及康怡花园录得下跌，跌幅分别为0.3%及2.9%。
事实上，此前美联的「租金走势图」亦得出类似结果。据美联「租金走势图」资料显示，4月实用面积计算的平均尺租报约34.93元，连升4个月外，按月再升约1.2%，升幅为近8个月最高。租金自今年2月份破顶后，走势持续向上，延续纪录新高。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以今年首4个月累计，私楼租金已累积上升约3%，表现明显比起去年同期下跌约1.7%迥异，而今年头4个月升幅更是2010年后的7年同期新高。
另一方面，据美联物业促成的租务个案分析，首季月租15,000元或以下的住宅租务个案比率高企，当中2月更曾达约4成，为8个月以来的高位。然而，该走势随后略为回落，连跌两个月，至4月为约37.8%，创4个月新低。业界相信，原因是1.5万元以下的放租盘减少，而且租金持续上升下，令相关的租务个案比率回落。
内地生年租抢沙田中心
即将踏入暑假，不少内地生已抢先租住单位。日前有消息指，沙田中心有业主今年初购入沙田中心海宁大厦高层D 室后，新近租予内地生，尺租高见47 元。单位面积378方尺，原则2房，业主购入后重新改装成3房，近日以1.8 万元租出，实用尺租47.6元，租金水平与市区睇齐。租客为3名内地女生，一次过缴付一年租金、涉21.6万元。若以业主523.8万元购入价计，回报4 厘。
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