二手住宅楼价急速向上，租金亦同样大幅攀升。美联物业资料显示，上月全港主要私人住宅屋苑平均实用尺租约34.93元，连续第4个月创历史新高，按月劲升约1.2%，幅度亦为8个月最大。业界人士估计，随着传统租赁旺季来临，加上私楼楼价急升，带动租赁需求增加，推动住宅租金进入新一轮升浪。
据美联物业统计，4月全港100个中小型私人住宅屋苑的加权平均实用尺租约34.93元，较3月的34.51元飙升约1.2%，幅度为去年8月录得约1.5%以来最高，并明显高於今年1至3月的0.4%至0.7%按月升幅，而按年升幅则约9.3%。
第一城嘉湖表现凌厉
期内传统上车屋苑租金表现更为凌厉，甚至跑赢大市。资料显示，天水围嘉湖山庄上月平均实用尺租为22.1元，按月升4.4%；沙田第一城更按月劲涨5.8%，平均实用尺租高见38.5元。
对於私楼租金升幅扩大，美联物业首席分析师刘嘉辉坦言，主要由於今年首三个月为传统租赁淡季，住宅租金处於相对低水平，随着4月租赁市场气氛转活，加上私楼楼价不断攀升，转买为租个案增多，均带动租赁需求，变相推动住宅租金加速向上。他估计，随着市场即将踏入租赁旺季，需求料保持增加，有助住宅租金维持向上势头，升势料至今年第四季始会回软。
他又指出，若以今年首4个月计，私楼租金累升约3%，属2010年同期约6%升幅后7年最强。
月租1.5万内比例降至38%
事实上，私楼租金急速向上，市场涉及月租1.5万元或以下的租赁个案亦随之减少。期内全港涉及该银码类别的私楼租赁比率进一步跌至只有37.8%，连跌两个月，创4个月新低。
虽然月租1.5万元或以下的私楼租务个案比率回软，但4月仍有多个大型屋苑录得该类银码的租务成交，当中沙田第一城及粉岭牵晴间的比例更接近九成，刘嘉辉解释主要由於该等屋苑提供较多细单位，导致整体租金水平较低，「但其实尺租唔平」。
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