写字楼需求旺 商业地争崩头

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地产新闻
写字楼需求旺 商业地争崩头
(信报) 2017年5月11日
新世界发展(00017)3个月内鲸吞两幅长沙湾区商业及商贸用地,燃起市场对该类物业的关注。

而中区美利道商业地王将於本周五截标,势将进一步推高核心区商用物业的造价,进而令外围地区同类物业价格也水涨船高,所以多个大发展商先后出手吸纳非核心区商业用地皮。

美利道地王势推升造价

事实上,新地(00016)去年5月以每方尺楼面地价6039元,中标葵涌一幅蚊型商贸地,当时一度成为全港商贸地楼面尺价之冠,不过,纪录保持不足半年,信置(00083)牵头财团去年10月以25.28亿元投得黄竹坑业勤街及黄竹坑道商贸地,楼面尺价达8872元,再创全港新高。

美联工商铺(00459)行政总裁黄汉成坦言,目前商业及商贸地地价相对较低,市场对写字楼楼面需求「又开始返嚟」,带动租金及售价处於一浪高於一浪的上升轨,发展商认为有利可图,因而纷纷吸纳相关地皮。

加上中区美利道商业地皮正在招标,市场料批出的每方尺楼面地价可达4万元以上,增加发展商争夺商业及商贸用地的诱因,「今日用7000几蚊(楼面尺价)买块非核心区(商业或商贸)地,日后就有溢价效应」,料市场需求持续增加下,本地中小及大型发展商将继续聚焦非核心区商业及商贸地皮。

另外,恒地(00012)旗下长沙湾活化工厦作商业用途的创汇国际中心,日前推出首批5层共30个单位,市场消息称已火速沽清,发展商更部署加价加推,可见非核心区商业及商贸物业非常渴市。