商用物业（包括商厦和商贸大厦）有价有市，前景亮丽，吸引本港大发展商纷出手争夺该类用地，新世界发展（00017）继今年2月以破全港商贸地造价纪录的逾77.9亿元投得长沙湾琼林街商贸地后，昨天再下一城击败7个对手，以逼近市场估值上限的40.288亿元，投得同区荔枝角道近长顺街商业地（下称长顺街项目），约3个月内斥逾118亿元连取长沙湾区两幅瞩目商用地皮。
郑志刚：看好九龙西前景
新世界发展刚投得的长顺街项目，邻近长沙湾分区警署，步行往港铁荔枝角站只需约5分钟，地盘面积约4.49万方尺，总楼面面积约53.88万方尺。项目上周五截标时，地政总署共收到8份标书，包括本港主要发展商长实（01113）、新地（00016）和中资财团保利置业（00119）等。
业界原预计项目的地价最高约40.4亿元，每方尺楼面地价（下称楼面尺价）约7500元，结果新世界发展以逼近上限的40.288亿元投得用地，楼面尺价约7478元，较今年2月该集团投得的琼林街商贸地楼面尺价7808元仅低约4%。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚称，计划於长顺街用地兴建一座甲级写字楼，冀发展为区内地标式建筑，强调「集团十分看好九龙西未来发展」。市场估计项目地价连建筑费等总投资额约62亿元，即每方尺总发展成本约1.15万元。
卖地章程显示，新世界须在长顺街项目兴建一所幼儿中心及一个长者邻舍中心，落成后由政府回购，同时另须兴建公众停车场。
落成发售 建尺料逾1.4万
新世界今年於长沙湾区屡有动作，除2月投得琼林街商贸地，今年1月集团亦就位於东京街和福荣街交界的怀德工业大厦补地价，拟重建作商住楼宇。郑志刚指新世界视长沙湾区为策略性据点，未来在发展和营运上，冀3个项目可以产生协同效应。近年长沙湾区全新商厦不算多，新供应有第一集团近月拆售的长沙湾道650号中国船舶大厦，建筑面积成交尺价约1.07万至1.9万元。市场人士估计，长顺街项目日后若推出发售，每方尺建筑面积售价可达1.4万元或以上。
该区未来仍有商用地皮推出，地政总署已安排长沙湾永康街、汝州西街与永明街交界商贸地於本季内推出招标，该地皮可建总楼面约37.1万方尺，市场估值约26亿元，楼面尺价约7000元。
理想城市集团企业估值部主管张圣典指出，新世界再下一城中标长沙湾区商贸地皮，日后在推广和项目管理等都可享协同效应，亦反映发展商对长沙湾区的发展前景有信心，他认为，长沙湾区的写字楼物业价格较落后，但全区配套设施趋成熟，料该区物业造价可追落后。高力国际亚洲区估价及谘询副常务董事张翘楚说，长沙湾区大型项目不多，长顺街用地接近港铁站，料项目建成后无论拆售或者放租的前景都理想。
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