空置率处偏低水平

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地产新闻
空置率处偏低水平
(文汇报) 2017年5月8日
本港每年都清拆不少旧楼,拆旧楼会减少楼市供应,需要新落成单位来补充,差估署数据显示近年的全港单位总存量一路增加,由2012年的111.79万个,增至115.87万个,4年增加约4万个。新增单位的消化情况,也可反映楼市「有用」的需求,这就需看入住量与空置率。

近3年(2014年至2016年)虽然每年的落成量都不少,3年合共41,594伙,较再之前3年27,853伙大升近五成,但近3年的入住量同样激增,高达38,937伙,较再之前3年27,008伙上升44%,显示市场有实际的住屋需要。

入住量年年高企

业界指,照常理近年落成量大增的确会对楼价造成压力,但由於之前的落成量偏低,近年的新盘落成更像是弥补之前落成量的不足而已,新落成单位可说尽数被市场消化,支撑着楼市的上升。差估署资料显示,近3年的空置率亦一直处於偏低的水平,近3年一直维持约3.7%至3.8%,相比之前3年4.1%至4.3%有明显的下降。

虽然各项刚需数据,都表示楼市未来有强劲支持,但政府最近一份报告中提到,市民的置业购买力在去年第四季恶化至约63%,远高於1996年至2015年期间46%的长期平均水平。假如利率上升3个百分点至较正常的水平, 该比率会飙升至82%。