出生率、结婚率及人口增加，常被视为最能反映本地需求的指标，这三项指标近年都处在稳定水平，分支家庭的住屋需要，为楼市带来实际的刚性需求。
根据政府统计，2016年大约有6.08万个婴儿出生，按年微升1.5%，至於2016年的结婚数目4.95万宗，虽然按年下跌约4%，但亦企稳5万宗左右的水平。回顾1997年，当时结緍数目只得3.76万宗，当年大概5.93万个婴儿出生。
另外，再加上每天150名持单程证来港人士，每年人口就会增加5.4万多人。扣除每年4万多的死亡人数后，香港人口由2012年的717.1万人增至去年底的737.49万人，增加了20.39万人，新增的人口亦会增加香港的住屋需求。
失业率低位徘徊
另外，政府统计处公布的失业率，自2010年开始就一直下滑，2011年至今7年间，即使本地劳动人口由约366万人增加28万人至约394万人，但失业率却始终处於历史的极低水平，经季节性调整的失业率一直在3.1%至3.6%之间上下徘徊，最近3年则一直处於3.3%左右的水平。
即使去年失业率曾升至3.4%，引起市场忧虑后市变差，但年底又再回落至3.3%。
个人收入中位数升6%
而就业收入中位数亦有增长，虽然与通胀或楼价比较仍有差距。
政府统计处资料，截至去年第4季，撇除外籍家庭佣工后就业人士每月就业收入中位数为1.6万元，与2015年同期1.5万元相比，短短1年间升了6.67%。而与2011年第4季1.2万元相比，5年来更升了33%。
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