近年提到高楼价，一些评论喜欢将矛头指向内地资金，但观乎港人本身的内在需求，无论是分支家庭增加而衍生的自住需求，抑或出於资产配置而出现的投资需求，均是十分强劲。这源自2008年金融风暴后，股债走势趋同，分散风险作用下降，形成资金宁愿涌向楼市寻求保值有关。
以往股票和债券价格在市况动荡时，往往呈反方向运行，债务工具的收入得以弥补其他较高风险资产的部分投资损失。不过近两三年的股票和债券收益走势趋同，令股债组合分散风险的作用大为褪色。身为小市民，更只会一味将资金投入楼市，对抗通胀的蚕食。
另一个推高楼市的「凶手」，不得不提「辣税」，现时买楼后若想1年至3年内易手，须要支付额外印花税（SSD），涉及成交额的10%至20%，所以买入后3年内易手的个案极稀少，二手流通量因此偏低。再者按揭成数近年降至六成，亦增加置业成本，最终令楼宇交易流通量偏低。
二手流通剧减 楼价干升
资料显示，自政府2010年推出「辣招」后，楼市成交不断萎缩，当中二手楼由2010年的12.34万伙急减至2016年的4.05万伙，减幅达67%；楼价同期则反覆创新高，中原CCL指数由74.07点升至上周五的155.45点，上升1.1倍，个中原因就是「辣税」及「辣招」的反效果显现，令二手供应大减，失去平抑楼市功能。 ■记者 颜伦乐
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