今年楼价癫升，部分屋苑估价升幅更惊人。本报追踪20个主要屋苑单位，占三成半估价较年初升逾10%，天水围嘉湖山庄有高层三房户仅四个月估价狂飙17.9%至481万元，牛头角得宝花园有两房连天台户亦升15.1%至512万元，实用尺价突破1.8万元。业界人士认为，美国六月加息机会达九成，虽然香港未必会跟随，但消息会为楼市降温。
据滙丰银行於五月七日的网上资料，上述20个单位中，除红磡黄埔花园及牛头角淘大花园外，其余18个、即占九成估价按月再升0.9至9.1%，其中7个单位较今年一月上旬更累升逾10%。当中，嘉湖山庄乐湖居6座高层户最夸张，估价按月升4.1%至481万元，较一月上旬的408万元，仅四个月急升17.9%或73万元。
中原马斯力称，嘉湖山庄上月交投畅旺，全月录约55宗买卖，现时业主叫价强硬，两房放盘入场费已升至约420万元，但由於自用需求仍强劲，不少准买家往往愿追价至高於市价2至3%入市。
楼价高企，买家只好购买质素稍逊的低层户，祥益谢利官称，该屋苑上月录两宗低於400万元极低层户成交，其中赏湖居1座极低层F室成交价375万元，现时屋苑400万元以下放盘仅余4个，全属连租约放盘。
九龙站翻生 擎天创新高
十大屋苑之一的将军澳新都城，2期2座低层户估价按月升1.1%至729万元，本年至今亦已升13.9%。美联刘卓豪表示，该屋苑本月暂录约4宗成交，平均实用尺价约14,470元，现时屋苑入场费约570万元。
市区细价屋苑得宝花园，上月有连天台户以逾1.55万元售出，但原来银行对后市更为看好。屋苑同类的A座一个连天台两房特色户，实用面积约282方尺，最新估价升1.2%至512万元，实用尺价高约18,156元，相比年初445万元，累升67万元或15.1%。美联谢德生称，该屋苑上月录12宗买卖，平均尺价约1.45万元，但最近交投已放缓，主因缺盘，现时「无楼睇」的放盘叫价410万元起。
去年曾有银主盘涌现的九龙站屋苑，近期楼价「翻生」，市场称，该区擎天半岛1座高层B室售3,780万元，以实用面积1,243方尺计，实用尺价约3.04万元，创新高。该屋苑3座中低层户，实用面积620方尺，估价由上月1,354万元，急升9.1%至1,477万元，较年初1,321万元累升11.8%，实用尺价约2.4万元。
海典居高估价19%易手
银行估价勇，不过部分买家入市心切，亦不惜大幅高银行估价承接单位。马鞍山海典居1座低层两房户，业主放盘一个月，以708万元售出，较银行估价595万元高出约19%。将军澳居屋显明苑低层1室，实用面积216方尺，上月以自由市场价310万元成交，尺价14,352元，较银行估价仅263万元高约17.9%。
业界料楼市下月降温
利嘉阁总裁廖伟强称，六月美国加息机会达九成，虽然香港未必跟随，但今年香港楼价已升约8%，加息消息会为楼市降温。不过，相信楼市不会因而大跌，准买家仍会入市，只是减慢楼市升幅。
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