信置4.5亿夺葵涌工业地

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地产新闻
信置4.5亿夺葵涌工业地
(文汇报) 2017年5月6日
葵涌永基路工业用地昨日开标,地政总署公布信置以4.508亿元中标,较市场预期下限还要低27%,按其可建楼面17.69万方尺计算,其每方尺楼面地价2,548元。不过,翻查近年卖地记录,今次成交价相较亿京去年8月投得的同区永基路与永建路交界工业地每尺楼面地价约2,200元仍高出15.8%。

永基路地盘面积18,623方尺,指定作工业、仓库及附属办公室、资讯科技及电讯业、媒体设计及媒体制作等用途。若以最高9.5倍地积比发展,可建总楼面为176,906方尺。

可建楼面17.6万尺

项目上周五截标时收到6份标书,区内有发展项目的亿京亦有入标,其余入标财团还包括宏安地产、建灏地产、嘉华地产、罗氏地产等,但最终由信置独资中标。

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示,今次中标价为预计之内,因为工业地皮供应少,亦并非中资财团目标,之前入标的财团亦以本地发展商为主,所以不用高价抢地,而且工业物业回报期长,除非分拆出售才可以提高回报。他估计发展商会将项目作长期收租用,总发展成本料约12亿元至14亿元,如分拆出售,每尺可卖1万元起。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)