西环新盘195尺卖472万

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地产新闻
西环新盘195尺卖472万
(文汇报) 2017年5月6日
翰林峰首批130伙 贵区内二手24%

香港文汇报讯(记者 梁悦琴、苏洪锵)香港楼价贵得惊人,不足200方尺的开放式户都要卖472.7万元!楼花期长达两年多的西环新盘翰林峰昨日公布,以高於二手价24%推出首批130伙,平均尺价2.75万元,扣除最高折扣5%后,折实平均尺价为2.61万元,195方尺开放式户折实入场费472.7万元。该盘於本月16日推售63伙。目前区内同系晓誉及宝翠园,平均二手尺价约2.1万元。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,西环翰林峰开价克制,刻意开平少少,项目整体目标尺价逾3万元,今次以约八折开价,希望引起市场关注,加推会慢慢调升售价。该盘今日起正式开始收票,最快下周开售。

折实均尺价2.61万

发展商早前表示,是批有低於500万元「入场」单位。按价单显示,首批单位130伙中,有3伙低於「5球」(即500万元),最平单位3座8楼及9楼C室,为开放式户,实用面积195方尺,折实售价472.7万元,尺价2.42万元。而首批130伙最贵定价单位为第1座17楼C室,实用427方尺,定价1,186.1万元,折实价1,126.8万元,折实尺价2.63万元。位於皇后大道西460号的翰林峰,前身是西环大楼,属楼花项目,预计2019年9月落成,即尚有超过两年多楼花期。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,料翰林峰获不少上车客及长线投资客垂青。预料项目销情理想,预计项目落成后尺租约为80元,租金回报可逾3厘,相信亦成为长线投资客追捧对象。

浪澄湾加价27.6%

此外,恒隆地产於大角咀的浪澄湾昨将部分单位价单售价调升,其中9座50楼A单位及9座48楼C单位,价单售价均调升27.6%,最新价单售价为2,609万元与2,268万元,尺价分别为30,276元与27,366元。

新地或4盘齐发售

各路发展商正部署一连串攻势。新地副董事总经理雷霆昨日表示,旗下元朗PARK YOHO、北角海璇、马鞍山云海及西半山巴丙顿山均已准备就绪,有机会4盘齐发,当中前3个盘视乎获批预售进度,而西半山巴丙顿山则为旧契项目,可随时推出。此外,新地於元朗的尔峦昨修订价单,其中巴维拉大道7号洋房,面积2,579方尺,价单售价调升10%至6,942.8万元,尺价26,921元。该盘下周一推售2伙。

华懋全・城滙下季开售

另一边厢,会德丰地产常务董事黄光耀指,启德沐宁街10号项目料可於年中推出,户型以一、两房为主打,示范单位正制作中。华懋集团销售部总监吴崇武则表示,荃湾全・城滙料最快下月获批预售、最快下季开售。元朗朗屏站项目料明年初才推出。

嘉里发展执行董事朱叶培说,旗下已入纸申请预售的笔架山龙驹道项目,拟於明年下半年以现楼形式开售。

非住宅物业方面,恒地营业(二)部总经理韩家辉表示,长沙湾商厦创汇国际中心有机会於两周内开放示范单位并开价,该厦总楼面约18万方尺,涉及144伙。