香港现有约25万个未补地价居屋单位，智库组织智经研究中心昨日发表研究报告，建议政府放宽居屋出租限制，容许未补地价的业主出租居屋单位，但要按补价比例与房委会分摊租金收入。智经又同时建议未补地价单位业主可分期补价，改善房屋资源流转。智经指建议可增加房屋供应，纾缓市场租金上升压力，减轻房委会的财政负担，达至三赢局面。
智经研究中心经济师司徒伟杰表示，截至去年3月底，未补地价的居屋单位约27万个，占已出售居屋八成，现行规例下，业主在付清补地价金额前，不得将单位出租、出售或以其他方式转让，建议房委会放宽居屋出租限制，容许未补地价的业主出租单位，但业主须按物业未补价的比例与房委会分摊租金收入。
房委或年入1.6亿纾财压
司徒伟杰举例说，以一名以七折购入居屋的业主为例，若以月租1万元出租其单位，每月须向房委会缴付3,000元，即实际租金收入为7,000元，假设未补地价居屋的空置率为4%，一半业主有意出租，租盘可以增加至5,400个，若有关业主每月向房委会缴付3,000元，房委会每年可分享约1.6亿元。
智经表示，近年公屋轮候人数及时间屡创新高，建议政府利用放宽限制收取的租金，资助合资格公屋轮候人，以较低廉的租金租住单位，纾缓他们的财政压力，建议可为业主带来租金收入，有助市场增加租盘，纾缓租金上升压力，并减轻房委会的财政负担，达至三赢局面。
智经又指，现时楼价高企，业主难以一次过付清补地价金额，而按揭证券公司的「补价易贷款保险计划」安排未完善，反应冷淡，致房委会难以收回地价资助，影响房屋资源流转，甚至拖慢公营房屋供应，建议政府改善现时的补地价安排，容许未补地价单位业主分期补地价，并按分期补地价时的楼价计算补地价金额。
倡分期补地价设封顶
司徒伟杰指，为鼓励业主尽早补地价，政府可考虑提供设有时限的补价封顶安排，容许业主选择以批核时的市值或分期补地价时的楼价，计算补地价金额，若时限过去则不再享有封顶安排，需按市值补价。
他估计，假设有一成未补地价的居屋业主在未来20年完成补地价，每个单位的补地价金额为100万元，房委会每年平均可多收回约13亿元，相当於房委会2015/16财政年度的转让补价收入。
智经研究中心副主席刘鸣炜表示，报告希望在目前的房屋政策下提出优化，以缩短公屋轮候的时间，但最终仍然要靠增加土地供应，推出更多公屋和私楼，才能解决房屋问题，现届政府正在努力，候任特首林郑月娥亦以此为方向。他表示，稍后会跟政府及不同政党介绍，研究如何优化报告的建议。
被问到会否限制放宽居屋出租的申请者资格，智库曾作内部讨论，认为申请资格有争议，该留空间给政府决定。司徒伟杰表示，建议可以增加市场租盘数目，放宽租金压力，相信不会扭曲市场及被业主滥用。
黄远辉：腾空量推算太过乐观
房委会资助房屋小组委员会主席黄远辉接受传媒访问时表示，容许未补地价居屋出租的建议可行，但落实并不容易，需要一定时间处理程序。他又认为推算太过乐观，因为大部分单位有人居住，根据房委会过往研究的推算，大致只有约 2,500 个居屋单位可腾空。
公屋联会主席文裕明表示，建议理论上可增加市场供应，但担心如果在没有监管下推出有关计划，可能渗入投机风气，又认为建议应针对性协助长者等有需要的特殊社群。香港文汇报讯（记者 岑志刚）
App下载
