楼价再破顶,运房局同日公布未来三至四年私宅新供应量达9.6万伙,亦续创新高,沟淡楼价连升12个月的惊吓消息。差估署昨指,今明年私楼的预测落成量分别为17,122伙和19,526伙。根据政府截至2016年12月底就熟地上已开展或将会开展的私人住宅项目之初步估算,2019至2021年的总落成量预计约为6.47万伙。换言之,在未来5年,平均每年将约有2.03万伙私宅落成,较过去5年平均每年落成量1.2万伙劲增约70%。新盘供应似乎源源不绝,但业界认为在二手市场货源被锁死下,新供应对后市影响不大,估计楼市仍会向上。
首季落成4400伙年增1.44倍
运房局发言人表示,截至今年3月底,未来三至四年一手私宅供应量预计为9.6万伙,是政府自2004年9月起每季公布供应数字以来的新高。该9.6万伙当中,包括8,000伙货尾、61,000伙兴建中但未售出单位,以及27,000个在已批出并可随时动工的土地(熟地)上可兴建的单位。3月底的预计供应量较上一季增加2,000伙,主要是因为有多幅中、大型住宅用地在2017年第一季转为熟地。同时,首季施工量只有2,500伙,按季减60.94%,按年大减81.2%;但同期落成量达4,400伙,按季增12.82%,按年增1.44倍。
发言人称,未来3至4年的潜在供应当中,估计有68,900伙为实用面积少於753方尺的中小型单位,较对上一季多2,000伙,占整体供应量72%,按季多1个百分点。另外,预计未来数月将有11幅住宅用地转为熟地,可额外提供约10,300个单位。
随着政府过去致力增加房屋土地供应,预计未来数年的私人住宅落成量将继续维持在较高水平。差估署昨日公布《香港物业报告2017》,2017和2018年私楼的预测落成量分别为17,122个和19,526个。而根据政府截至2016年12月底就熟地上已开展或将会开展的私人住宅项目之初步估算,2019至2021年的总落成量预计约为6.47万伙。换言之,在未来5年,平均每年将约有2.03万伙私宅落成,较过去5年的平均每年落成量1.2万伙增约70%。
报告又指,去年私楼空置率为3.8%,离岛区继续高企,达11.6%,而元朗、西贡则因新盘落成量较多,空置率分别由2015年的3.8%及6.5%,升至去年的6.6%及9%。
二手盘源减 新盘需求增
不过,新供应大增之余,楼价却未能回落,美联物业首席分析师刘嘉辉指出,新盘市场需求於去年下半年开始明显转强,过去一年(去年第二季至今年第一季)的一手私楼成交量(以下一个月土地注册处反映)冲破2万宗,按年急升约45%,并创十三年新高,个中原因是本港楼市受3D辣招及收紧按揭措施影响,发展商可提供各式各样的优惠及按揭计划的同时,辣招令二手盘源急减,此消彼长下,购买力倾向一手市场。在二手盘源供应紧绌之下,楼价在新供应增加下仍持续上升。
香港置业行政总裁李志成亦指出,政府亦应注视二手供应因「辣招」而变得短缺,换楼链断裂,市民上车换楼更为困难。故此,除了增加一手供应,政府应多管齐下,包括延长换楼退税期限及调整按保计划,从而协助市民置业。香港文汇报讯(记者 梁悦琴、颜伦乐)