昨日多项楼市数据出炉，全部都是新高。其中运房局公布未来3至4年私楼供应量达9.6万伙创新高，差估署3月份楼价指数达319.8点，除再创历史新高外，按月升幅更扩大，急升逾2%，而一年累计劲升17.8%。坊间的中原CCL亦破历史纪录，报154.57点，按周升1.18%，是逾3个月以来最大升幅。市场人士指出，新增土地供应远水难救近火，在辣招下二手盘源急跌，楼市已成为完全的卖方市场，买家有如困兽被逼互相抢夺有限盘源，导致楼价有升无跌。
差饷物业估价署公布，3月份全港私人住宅售价指数报319.8点，按月升近2.1%，升幅较2月扩大0.9个百分点，连升12个月，与去年同期比较，楼价於一年内急升17.8%。翻查资料，去年11月楼价指数306.7点，打破2015年9月的306.1点旧纪录，之后指数继续攀升，并未因政府加辣回落，至今已连续5个月创新高，较2015年高位再高出约4.5%。
按月涨幅扩 细单位跑赢
各类型单位中，431方尺以下的A类细单位继续一枝独秀，3月份楼价指数为352.9点，按月急升2.44%，跑赢其他类别的单位，而431方尺至752方尺的B类单位及753方尺至1,075方尺的C类单位，3月份亦分别按月升1.83%及1.86%，表现标青。反观1,076方尺或以上的单位，3月的楼价指数只上升0.6%，表现差强人意。
此外，按季度去比较，今年首季售价指数上升约4%，而去年首季则录得约5%的跌幅。事实上，政府去年11月初公布加辣，该指数仍连升5个月，累积升幅5.1%。至於今年3月份则报177.1点，按月上升约0.5%，已连升4个月，该指数亦是2015年9月后最高，按年则上升约8.3%。
楼市呈干升 入市有风险
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，相信4月份楼价指数仍会上升，但升幅料会收窄。他形容现时市场扭曲，呈「干升」状态，因实际二手成交量偏低，少数成交已推高楼价，如未来2、3个月楼价仍创新高，估计政府会再加辣招。
他续说，现时市场由一手楼主导，买家以打工仔及自住人士为主，只要定价吸引及有优惠，买家都倾向购入一手楼，估计新盘今年将持续热卖。他直言，市场有一定风险，以现时楼市情况，估计今年楼市会上升5%至8%。如无重大事故，相信楼价升幅会更高。
资料显示，自政府2010年推出辣招后，楼市成交不断萎缩，当中二手楼由2010年的12.34万伙急减至2016年的4.05万伙，减幅达67%；楼价同期则反覆创新高，由50点升至昨日的154.57点，上升2.09倍（见表），个中原因就是辣税及辣招的反效果显现，令二手供应大减，失去平抑楼市功能。
CCL创新高 升势或加快
坊间统计的中原城市领先指数CCL亦同时创新高，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周三大整体指数升幅明显扩大，CCL报154.57点，按周升1.18%；中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报156.77点，按周升1.32%；CCL（中小型单位）报154.99点，按周升1.33%，三项指数升幅同为13周内最大，并已连续10周创历史新高，未来数周升势有望加快。
至於CCL（大型单位）最新报152.37点，亦连续4周创历史新高，按周升0.41%。分区方面，九龙楼价指数报152.89点，为历史新高，按周升2.91%，升幅为95周最大；港岛报165.45点，亦为历史新高，按周升1.46%；新界西报139.22点，再创历史新高，按周升0.78%。不过新界东则报162.97点，按周则跌1.34%。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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