楼价连续十周破顶 中原料加速升

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地产新闻
楼价连续十周破顶 中原料加速升
(信报) 2017年4月29日
全城疯抢楼,刺激住宅楼价不停飙升,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报154.57,按周升1.18%,幅度为3个月(13周)最大,并连续10周刷新历史纪录,累积涨幅达5.27%。中原地产研究部高级联席董事黄良升预期,未来数周楼价升势会进一步加快,CCL上试短期目标160。

港岛九龙区追落后

黄良升指出,四大分区楼价指数中,早前新界东及西两区升幅领先,最近港岛及九龙开始发力追落后,表现相对突出,与新界的楼价升幅差距开始收窄。九龙区楼价指数最新报152.89,按周急弹2.91%,为四区中表现最佳,升幅更是95个星期最大,连升两周共涨3.3%。

黄良升续称,本港零售业呈现谷底反弹,出口增长及租金趋升等经济转好讯号,做生意及有钱人往往最先洞悉,所以相继入市买楼自用或投资,刺激市区住宅楼价追落后,预期未来数周市区楼价指数会加速上升,之后走势才可能放缓。

周五公布的CCL是根据4月17至23日签订正式买卖合约的中原集团成交计算,当中有七成的交易是在4月3至9日签订临时买卖合约。

差估指数涨足一年

另一方面,差饷物业估价署(下称差估署)最新公布的楼价指数继续破顶,今年3月私人住宅整体楼价指数为319.8,连续5个月刷新历史纪录,按月升2.07%,同样是5个月最劲,并连升12个月,按年则录得17.8%升幅。当中实用面积431方尺以下的A类单位,指数最新报352.9,连续4个月创新高,按月上升2.44%,跑赢其他面积的单位,按年则录得18.38%的涨幅。

差估署同时公布今年3月私人住宅整体租金指数为177.1,按月涨0.51%,按年则上涨8.32%,并逼近2015年9月高位的177.5,只相差0.23%。