私人住宅潜在供应再创新高，惟仍无阻楼价继续癫升。截至今年首季政府数据，未来三至四年私宅供应料达9.6万伙，按季增2,000伙，创纪录新高。而私宅售价指数连升12个月，三月报319.8点，连续五个月破顶，按月升约2.1%，为五个月最大。有业界人士认为，供应未到位，楼价仍会升多半年，但纪惠集团行政总裁汤文亮则认为，升势最多至六月底就会完结。
运输及房屋局发言人表示，截至三月底，未来三至四年私人住宅供应量预计为9.6万伙，是自○四年九月有纪录以来的新高。
楼花售1.4万伙创纪录
潜在供应当中，包括8,000个现楼待售单位、6.1万伙待售楼花，以及2.7万伙已批出并可随时动工的「熟地」单位。
8,000伙现楼待售单位，是自一○年首季后最多，按季多2,000伙。不过，期间已售楼花高达1.4万伙，按季再多1,000伙，已连续三季创有纪录新高，同时，待售楼花有6.1万伙，按季减4,000伙，反映新盘热销。
此外，细单位供应继续增加，该局发言人称，潜在供应当中，料有6.89万伙为实用面积少於753方尺的中小型单位，较上季预测多2,000伙，占整体供应72%，亦按季增1个百分点。预计未来数月将有11幅住宅用地转为熟地，可额外提供约1.03万伙。
住宅落成及施工量方面，发言人续表示，首季有14个私宅项目落成，涉约4,400伙，按季多500伙或13%，较去年同期多出2,600个单位，升幅逾1.4倍。至於期内施工量约2,500伙，按季少3,900伙或约61%，按年更大减约81%。
供应大增，楼价必跌定律完全扭转。政府及代理最新楼价数据均破顶。差饷物业估价署资料，截至三月的临时数字，私宅售价指数报319.8点，自去年十一月加辣，已连续五个月创新高，按月升幅约2.1%，更属五个月最大。该指数已连升十二个月，累升多达17.8%；按季则上升约4%。
新界细单位尺价破万一
中小型单位升幅再跑赢大市。该署数据指，实用面积1,075方尺及以下单位，三月售价指数报321.4点，按月升2.1%，创新高。期内新界区面积431以下细单位平均尺价首破1.1万元，按月升2.1%至11,001元。至於三月私宅租金指数按月升0.51%至177.1点，连升四个月。
二手楼价升势加剧，反映主要二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数，最新报154.57点，按周再升1.18%，升幅为13周最大，并已连升12周，连续十周创纪录新高。中原亚太区副主席陈永杰相信，该行楼价指数再创新高，而政府售价指数属滞后数字，故相信未来仍续创新高。
汤文亮：顶多升埋六月
对於供应增、楼价仍上升的「怪现象」，理想城市企业及估值部主管张圣典认为，供应数字符合预期，但有少少水份，楼价未来半年仍会继续向上，惟等到实质供应到位，楼价升势至才有望停止。
不过，纪惠集团汤文亮相信楼价升势已到尾声，他指若政府没有把握，就不会主动增加供应，预期香港楼价升势至多持续至六月底，届时购买力已消化得七七八八。如果地产商加推新楼盘，供应增加，楼价就会向下调整。
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