3亲属买3伙 避「一约」悭税1500万
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）政府出招针对「一约多伙」加辣昨日零时生效，市场则见招拆招。北角新盘维港颂昨日成为首个在加辣首天推售楼盘，推出的152伙截至昨晚9时沽出141伙，几近一Q清袋。虽然有地产代理指新招后已流失约两成大手客，不过该盘仍不乏大手捧场，但多以亲属人头认购，约20组大手客认购逾40伙，有指出现一组买家以3个亲属的名义认购3伙，涉资逾1亿元，估计悭税至少1,500万元。
政府前晚突击加辣，将「一约多伙」交易划一纳入从价印花税税网，昨日零时起须付15%税款。加辣首天，由长实发展、位於北角的豪盘维港颂昨天照卖可也。该盘日前收近900票认购，以超额近5倍之势，昨天发售首轮152伙。该盘下午2时左右展开大手认购阶段，位於红磡的售楼处所见，依然人头涌涌，登记人龙目测逾100米，环绕商场近半个圈，高峰期估计聚集逾300人。
20大客涉资25亿 沽出93%
长实地产执行董事赵国雄表示，在大手认购的A组、B组阶段中，已售出逾40伙，涉及金额约25亿元，涉及20多组客；当中最大手包括一组客认购3伙，估计涉资逾1亿元，而价单内最贵、定价逾1亿元的1座25楼B室亦已获大手客认购。他续说，该盘涉及金额较大，买家具相当实力，今次销售未见收紧印花税对卖楼的影响，难评论新招效用，估计新招对上车盘影响较大。被问到未来推盘时，会否调整大手认购安排，赵国雄称会视乎市场反应部署，亦未必会调整。
面对港府针对「一约多伙」加辣，市场亦有方法拆招。消息说，大手买家多以亲属人头认购，最大手的「一组客买3伙」中，乃用3个人名购入3个单位，有指该组客乃一个家庭或直系亲属入市，估计涉及成交金额逾亿元，而所规避的15%「加辣税额」至少1,500万元。消息又说，虽有买家临时缩沙，但截至昨夜9时，该批152伙已沽约141伙，占可售单位近93%。
在大手登记时段所见，准买家中不乏操普通话人士。当中李先生认为，楼盘涉及银码较大，动辄逾3,000万元，平货较少，加辣对大部分买家没太大意义。李女士同样直言加辣对自己没有影响，「该买的还是想买，不该买的还是不买。」
玖珑山龙誉等买家赶尾班车
政府前晚突击加辣打击「一约多伙」大手成交，有投资者趁前晚午夜死线前入市。一手网资料显示，嘉里沙田玖珑山录得「一约两伙」成交，涉资逾1.47亿元。另外，新地筲箕湾形荟及保利置业启德龙誉各录得大手客赶搭尾班车，形荟两组客以「一约多伙」方式分别购入两伙，定价计逾1,900万元及逾4,800万元；龙誉有买家以「一约多伙」扫入2个及3个单位，折实计成交价分别为2,875万元及6,600万元。
信银国际首席经济师兼研究部总经理廖群昨日认为，「一约多伙」是推动香港楼市上升的原因之一，政府出招修补漏洞后对内地人来港买楼会有一定的影响，但他认为不能扭转大方向，预料楼价会企稳或只轻微调整。
本月一手成交料减少45%
中原地产亚太区副主席暨住宅部总裁陈永杰表示，该公司客户整体出席率约七八成，部分客人於大手及单一伙认购阶段均有入票。而新辣招推出后主要影响大手买家，该阶段内受影响客路约有两成，不过部分准买家可藉名下未持有物业的直系亲属入市，以购入多个单位。陈永杰形容，新辣招为炽热的楼市降温，减慢楼价升幅，但不会令楼市转势，买家换楼及置业保值需求依然强劲，预料4月一手成交只有1,500宗，较上月约2,700宗少45%。
美联物业住宅部行政总裁布少明则指出，市场置业需求殷切，加辣招会吸引投资者选购较大银码物业。该公司客户中，以港岛区客源为主，占约七成，而投资客占比亦达三成。
机构预测楼市加辣后发展
■花旗 「加辣」政策为一手市场降温，但对二手楼价影响有限。若楼价短期内再度急升，金管局将从按揭方面着手，主导下一轮收紧政策。
■摩根大通 预期下届政府会延续现届房屋政策，同时估计发展商可能提供更高印花税回赠，有机会令发展商毛利率进一步收窄。
■野村 长远住宅楼价取决於基本因素如按揭息率及供求关系，料投资者转向收租股。
■中信银行(国际) 数据显示内地居民对海外投资信心及需求增加，即使本港印花税高企，亦难阻内地高净值人士在港置业。
■中原地产 新辣招减慢楼价升幅及压抑成交量，但不会令楼市转势，预料4月一手成交达1,500宗，按月少45%。
■美联物业 市场置业需求殷切，「加辣」会令投资者选购较大银码物业。
整理：记者 苏洪锵
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