住宅楼价升势急，连新界区资助房屋造价亦频创新高，将军澳居屋显明苑一个实用面积仅216方尺的「纳米户」，近日以白表价（自由市场，已补地价）310万元易手，尺价约1.44万元，刷新新界区白表居屋尺价纪录，且属不足两个月内第二次破顶。楼价狂升加上盘源消化，将军澳区300万元以下的已补地价公屋和居屋放盘已绝迹，最新入场费约330万元。
市场消息指出，显明苑低层1室，属实用面积仅216方尺的开放式单位，过去周日（9日）以310万元易手，尺价约1.44万元。原业主2014年3月以196万元在自由市场购入，额外印花税（SSD）3年限期届满不久，便成功沽货，账面大赚114万元，约3年时间大幅升值约58%。
资料显示，同区宝明苑B座高层5室，同属开放式间隔单位，实用面积212方尺，上月以300万元易手，尺价约1.42万方尺，当时膺新界区已补地价居屋尺价新高；结果纪录仅保持约1个多月便由显明苑单位打破，尺价纪录亦推高逾200元（约1.4%）。
公屋入场费升至330万
区内代理透露，由於楼价上扬，将军澳区的公屋和居屋业主亦不愿平售，目前将军澳区白表公屋入场费已达330万元，属宝林邨一个实用面积约355方尺的低层单位；至於该区的已补地价居屋单位，叫价更要480万元或以上。
香港置业助理分区董事刘浩勤说，近月新盘市场转旺，吸引准买家入市，同时亦带旺二手市场，由於客多盘少，带动造价上扬，估计同类开放式单位若有放盘，叫价最少亦要300万元。
新界区二手私人住宅屋苑亦持续破顶，中原地产分行经理朱伟雄指出，青衣灏景湾8座高层C室两房户，以同类单位新高价816万元成交，实用面积498方尺，尺价约1.64万元，属屋苑新高。
粉岭牵晴间则有「转租为买」个案。美联物业助理区域经理周志强说，准买家约两星期前开始在该区物色租盘，惟认为租金足够供楼，改为留意放售盘，结果过去周日以约512万元「即睇即买」7座中低层G室两房户，造价创该屋苑两房户新高。单位实用面积427方尺，尺价约1.2万元。
天赋海湾4房3300万易手
此外，中原地产副分区营业经理梁广成说，大埔白石角天赋海湾9座中层B室4房单位连车位以3300万元易手，实用面积1667方尺，尺价约1.98万元，原业主2012年以2827万元购入单位（未连车位），账面赚473万元，但若扣除市值约230万元的车位，以纯单位造价比较，账面赚约243万元。资料显示，与前述单位面积相同但仅低两层的低层B室， 去年12月以2088万元（未连车位）易手，即仅约4个月时间，楼价账面升值1212万元，若扣车位以纯单位造价比较，账面仍劲升约982万元（约47%）。
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