本港二手住宅楼价飙升至超乎想像的地步，银码较细的蚊型单位更频创癫价成交，新界住宅尺价甚至贵过市区楼。
大埔岚山一个实用面积180方尺开放式单位，近日在额外印税（SSD）限期届满前以330万元易手，为该屋苑同类单位最高价外，尺价更达18333元，刷新大埔区二手私楼尺价新高，并且贵过包括鰂鱼涌太古城在内的十大传统蓝筹屋苑平均尺价，同时亦媲美最近开售的启德新盘开放式单位。
180尺售330万尽破大埔二手
利嘉阁地产客户董事梁婉玲表示，岚山8座中层A室，实用面积180方尺，开放式间隔，享山景，原业主持有该单位收租，租期至今年底才约满，本无意急於出售，故以高於市价的330万元放盘。
岂料该单位竟有外区上车客愿意在不睇楼及零议价之下承接，造价较数日前同屋苑一个实用面积196方尺、1座低层A室开放式单位成交价320万元高出10万元（3.1%）之余，亦把原来约16327元的尺价纪录，进一步推高约12.3%。
据悉，原业主於2015年8月从发展商一手购入此开放式单位及另一个四房户，前者当年买入价为163.7万元，是次以330万元售出，账面升值166.3万元（1.01倍），而即使计及10%SSD，仍获利约133.3万元，劲赚67.8%。
尺价贵启德新盘龙誉5%
上述个案成功打破岚山的尺价纪录之外，亦高於近期开售的新盘开放式单位尺价。
资料显示，由保利置业（00119）发展的九龙东启德龙誉，上月售出最平实用面积228方尺的1B座1楼C室开放式户，成交价为396.88万元，尺价约17407元，较上述岚山单位尺价18333元，还要低约5.05%。
至於对比二手住宅市场同类开放式单位的新近成交，岚山的尺价纪录亦近乎跑赢大市。本报统计近3个月6宗市区及1宗新界私楼开放式单位的成交纪录，除湾仔囍滙和慧贤轩，以及九龙城晓荟的尺价高过岚山之外，其余4宗个案尺价仅介乎约13000至16124元，均不敌岚山。
此外，根据中原地产十大屋苑历来尺价纪录，仅鰂鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛尺价高位超过18000元，其余包括沙田第一城、鰂鱼涌康怡花园及天水围嘉湖山庄等的8个屋苑，尺价纪录分别介乎10045元至16725元。
至於十大屋苑3月份的平均尺价为8578元（天水围嘉湖山庄）至17386元（太古城），全部都低过上述岚山破顶单位。
银码细可按九成抢高价
梁婉玲续称，大埔岚山目前只余下3个实用面积少於200方尺的开放式单位在市场放盘，全数未过SSD的3年限期，连租约没有楼睇，最平叫价也达300万元。
美联物业营业经理梁苇姮亦说，岚山是次成交尺价贵绝整个大埔区二手私楼，「不计一手特色户，这区无见过万八元一尺」，坦言准买家持续抢闸入市，市场盘源大减，「同区就算叫价不进取的业主，放盘都较对上一个成交价叫高3%至5%」。
市场相信，以该岚山开放式单位成交价330万元，同一银码在区内选择不多，但因可承造九成按揭，所以仍受上车客追捧。
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