稠密人口接轨金钟 卖地放盘冲破顶价
上月底鸭脷洲一幅地皮以「好意头价」168亿余元标出，晋升本港总价新「地王」，每尺楼面地价高达2.2万元，令这居民密度全球第二高的蕞尔小岛迅速汇聚社会目光。再加上去年年底铁路通车效应加乘，正为鸭脷洲的生活及物业市场酝酿翻天覆地的变化。记者沿着新「地王」地盘游走，从岛上三类物业，包括住宅、街铺、工厦切入，参鉴近年区内买卖表现，展望这个面积仅1.3平方公里的小岛未来走势。
以往，鸭脷洲出入香港仔仅能仰赖一条鸭脷洲大桥或搭乘香港仔避风塘艇仔到对面，倘经由香港仔隧道前往中环、金钟等核心商业区，在上下班时段例必挤塞，为区内居民诟病多年。随着铁路通车贯穿南区并延伸至鸭脷洲，令区内居民受惠於交通改善之余，区内住宅格价亦递年攀升，私楼、夹屋，以至公屋无一例外，更一一打破全港纪录。
海怡尺价升穿两万
早在10年前，港府提出建设南港岛线通往鸭脷洲，一如世界多个城市，铁路所达之处，其物业价格及租值定必大幅提升。区内指标屋苑海怡半岛，去年一个顶层平台特色户，在拍卖场上获多租客竞价下，最终抢至3,410万元成交，贵绝本港十大屋苑；尺价更首度升穿两万元，高达25,658元破尽屋苑历年尺价纪录。
岛上的夹心阶层项目悦海华庭，去年底南港岛线通车之际录得830万元（已补价）成交，折合尺价高达13,719元，成为全港尺价最贵之夹屋。二手公屋价格亦不让前两者专美，利东邨近月一个实用面积287方尺单位成交，绿表成交尺价高达6,969元称冠港岛区。
上月底以逾168亿元标出的鸭脷洲地皮，打破香港史上最贵地价纪录，项目预计提供约1,420伙供应，为该区自海怡半岛落成后较大规模项目。事实上区内近年鲜见新土地供应，近期区内推出的新盘包括恒地旗下倚南，为旧楼重建项目；另一楼盘南区．左岸，发展商中海外於2012年投得地皮，每尺楼面地价高达11,044元，一度打破分层项目新高纪录。
两成业主心雄反价
新「地王」每尺楼面地价高达2.2万元，远高过同区海怡半岛目前约1.5万元的成交尺价，区内屋苑业主对「地王」消息反应迅速，市场纷录得封盘及反价。美联林润强表示，海怡半岛受惠於铁路效应，去年屋苑楼价已累升达一成。目前屋苑约有120伙二手放盘，近期平均实用尺价约1.48万元水平。林氏预计「地王」效应将令当中一两成业主心雄反价，未来3个月至6个月内平均尺价可能涨至1.7万元水平，个别优质单位更有机会升达两成。
App下载
