债务占GDP 67.2% 收入杠杆比率攀至72%
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市持续「发烧」，差估署昨日公布数据，2月楼价指数再升至312.8点的历史新高，数字连升11个月，累升15.3%。楼价越来越贵，带来另一个问题是港人的供楼负担同步上升。金管局最新《半年报》十分关注市民负担能力，指出楼价与收入比率於去年第四季上升至15.9的新高，高於1997年14.6的高峰值；收入杠杆比率亦攀升至72.0%，远高於约50%的长期平均值；家庭债务占本地生产总值的比率，也由去年第2季的65.8%升至第4季的67.2%，创出新高。
差饷物业估价署昨日公布，2月楼价指数再升穿历史新高，最新报312.8点，按月升1.1%，连续11个月上升，较1月时的升幅0.68%再扩大。需留意是，1,075方尺或以下的中小型单位2月录得314.2点，按月升1.13%。相比之下，1,076方尺或以上的大单位则报282.3点，只升0.28%，中小型单位的楼价升势可谓大幅抛离大单位。
置业负担超越97高峰
另一方面，金管局昨发表的《货币与金融稳定情况半年度报告》指，政府去年11月推出新印花税措施后，楼市曾短暂整固，但随着部分发展商推出更多新楼盘，整体成交量最近有所回升。与此同时，楼价於新措施推出后继续升至新高，但升势有所放缓。局方资料显示，市民置业负担能力依然偏紧，楼价与收入比率於第4季上升至15.9，高於1997年的高峰值14.6。收入杠杆比率亦攀升至72.0%， 远高於约50%的长期平均值。
於楼价上升的同时，本港家庭的债务增长於去年下半年加快至4.3%，而上半年则为0.5%。在家庭债务中，部分反映经济环境改善，私人贷款（包括信用卡垫款及其他私人用途贷款）上升7.2%，住宅按揭贷款增长加快至3.1%，主要反映7月至10月期间畅旺的住宅成交。因此，家庭债务占本地生产总值的比率亦由2016年第2季的65.8%上升至第4季的67.2%，为历史新高。
银行按揭状况暂稳健
不过，银行的按揭贷款组合保持稳健，新批按揭的平均按揭成数在去年第4季为51.3%，较金管局开始实施七轮逆周期宏观审慎监管措施前，即2009年9月录得的64%为低，拖欠比率於去年12月底维持在0.03%。然而，新造按揭的偿债指数，由去年第2季的44.0上升至第4季的48.8，主要反映新造按揭贷款平均金额有所上升。
美利率正常化掀暗涌
半年报指出，美国持续推行利率正常化可能进一步增加个人债务负担。一项敏感度测试显示，若利率上升300点子而其他条件不变，偿债指数可能会在4个季度内显著上升至67.3。局方认为银行应对有关个人债务负担持续上升的风险保持警惕。金管局昨日还去信银行，关注楼市近期出现「一契多伙」的情况，提醒银行承造相关按揭须严控风险，并指留意到很多发展商向买家提供高成数按揭计划，有需要时会考虑要求银行是否需同时加强贷款予发展商的风险管理（见另文）。
App下载
