「辣招」有效仍难逆升势 建置业阶梯重燃市民希望
香港文汇报讯（记者 郑治祖）差饷物业估价署今日公布2月最新私人住宅售价及租金指数，其中售价指数报312.8，按月升约1.1%，连升11个月，再创历史新高。特首当选人林郑月娥表示，过去两届特区政府已推出不少控制需求措施，虽有成效，但仍难以逆转楼市升势，故她上任后会致力增加土地和房屋供应。
林郑月娥昨日邀请传媒见证她签署自己不属於任何政党的法定声明（见另稿）。有记者问到昨日公布私楼楼价指数再上升，未来她上任后会否推出新「辣招」以遏抑楼价时表示，过去两届政府已经先后推出不少所谓的「辣招」的控制需求措施，虽有一定成效，但难以逆转楼市上升趋势。
她强调，自己上任后主要工作就是要增加土地房屋供应，「增加楼宇供应亦需要开拓新的土地，所以在未来的工作，土地和房屋都是我的重中之重。」
林郑月娥在竞选政纲中「置业安居 宜居城市」一节，提到她的房屋政策以置业为主导，「我会致力重建置业阶梯，为不同收入的市民重燃置业希望，以及为现时居於『劏房』的居民、正轮候公屋的家庭等尽快提供适切居所，改善他们的居住环境。」
她提出，「无论是要解决市民置业难，还是居住环境差的问题，都一定需要增加土地供应。因此，我会想方设法，与民共议，建立共识，大力开拓土地，为香港的长远发展需要，建立土地储备。」
设小组检视供地来源
具体而言，在开拓土地方面，她强调要解决居住问题，必须开拓土地。「在这方面，社会需要集思广益，当中亦难免涉及妥协及取舍，以达成共识，找出一个最符合社会整体利益的方案。我会成立一个专责小组，邀请社会各界以全面、宏观的态度去检视土地供应的来源，包括在维港以外填海、新界『棕地』、私人发展商土地储备、市区重建、郊野公园边陲等。」
林郑月娥表示，有关专责小组将以专业人士主导，由包括规划、工程、建筑、环保以及地区人士等组成，寻求各种可行方案，并罗列各个方案的优劣，促进社会就开拓土地的议题进行全面讨论，并作出抉择。
在短期措施方面，她提出会要求相关审批部门，包括规划署、地政总署、屋宇署，加强与业界沟通，仔细研究如何进一步加快土地发展的审批流程，包括统一不同部门的技术定义及审批标准；以及预留足够前期工程时间，确保提供职业安措施，减少意外。
政府地研「一地多用」
林郑月娥提出，增加资源给予开拓土地相关的部门，让他们加快处理有关程序，从而加快土地及房屋供应。在现有政府用地上，探讨「一地多用」的多层发展模式，整合设施及土地，释放部分土地兴建社区设施。
在中长期措施方面，林郑月娥提出，应根据全港性「棕地」调查结果，建议土地拥有者对有潜力释放的「棕地」进行开发，若发展潜力不高便应加以保育，回复原本绿色地貌。
同时，她会积极研究「小区重建」的模式，及考虑「转移地积比」，例如重建小社区时，把区内未用尽的地积比转移到重建大厦地盘，以增加单位数量，并会尽快推展维港以外的近岸填海，以及落实「东大屿都会」及新界北部发展计划等大型土地供应项目。
建「港人首置上车盘」
在具体房屋政策方面，林郑月娥提出重建置业阶梯，为不同收入的市民提供置业机会。我会在不影响现时公屋及居屋（包括「绿置居」）供应的前提下，在居屋之上，构建中产家庭可以负担的「港人首置上车盘」，重燃置业希望。
她又提到要增加「绿置居」的单位供应，让经济条件有所改善的公屋租户可以成为业主，并腾空其公屋单位予正轮候公屋的人士。目前，未补地价的居屋单位达25万个，她建议研究推出试验计划，容许未补地价的居屋业主，通过与社会企业合作，把单位在市场放租，以增加居屋租务市场流通性。
林郑月娥并会要求香港按揭证券有限公司研究优化「按揭保险计划」，为首次置业的本港永久性居民提供「上车」方面的更大协助。
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