最快料周五出招 地产界：恐转嫁租客
楼市持续高烧，新一届特首选举尘埃落定，扫除其中一项不明朗因素，花旗旋即出报告，预料港府随时再出招压楼泡，时间可能最快就在本周五(31日)，更大胆估计当局或对持有多项物业的业主徵收2倍至3倍的差饷，增加投资者持有物业的成本，令他们释出单位增加楼市供应。不过，有地产界人士对该建议压抑楼价的效果有保留，认为只会令二手交投继续萎缩，同时亦担心成本转嫁租客。
近月楼价连环挑战历史新高，港府会否再度插手调控楼市一直备受关注，花旗率先於特首选举后发表报告指，预计今后任意一个周五均有可能推出新一轮楼市调控，意味着最快周五「加辣」；而受影响对象可能是持有多项物业人士，当局或向其多徵收2倍至3倍之差饷。
针对全港40万投资物业
报告列举支持该预测的三大理由，一是新任特首已选出，消除政局的不确定性；二是楼价指数快速上涨，相信港府不会接受每月2%至3%的升幅；其三，内地多个城市均推出楼市调控，估计本港「加辣」亦有机会获中央支持。该行更提出，向持有多项物业的业主加重差饷 (同时首次置业人士可获豁免)，可加重其持货成本，从而帮助增加二手市场供应。目前私宅自住比例占整体约65.6%，即有34.4%或约40万伙为投资性质。
据悉，本港差饷是根据物业价值的3%中，徵收5%。花旗以一个市场600万元的住宅为例，政府会在其3%的租值、即18万元中，徵收5%、即9,000元的差饷。倘徵收两倍差饷，即1.8万元，三倍即2.7万元。花旗指，以楼价600万元，贷款六成为例，徵收双差饷对现金流的影响约等於按揭贷款利率增加42个点子。
一手易应对 二手势受阻
回顾近年，港府自2010年以来先后推出多项辣招，仍无阻楼价，故业界对花旗的预计「新招」的效果有保留。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文认为不排除政府再出招，又指加差饷等招数会加大投资者成本，但对调控楼价效用不大，只会减少二手成交量，对一手影响较少。
林氏指出，农历新年后楼市畅旺，一手楼盘主导市场气氛，个别楼盘中投资者或内地买家比例较高，政府及金管局政策亦有利一手销售。虽然政府主导卖地，不过发展商会因应市况调节价钱。而且，未来一手供应虽多但价格高，而二手则流转不足，令楼市维持干升状态。
汤文亮：羊毛出在羊身上
持有不少收租物业的纪惠集团行政总裁汤文亮不认为加差饷会有效，反而是羊毛出在羊身上。政府如果加差饷，业主就会加租，或出租单位时不包差饷，变相加租。故他认为，政府还要推出租金管制，两者一同执行才会有效。
汤文亮建议认为政府逆向思维处理问题，即减税，如宣布两年后撤辣，只保留15%的买家印花税（BSD），相信大部分人会多等两年才买楼。当购买力大减，地产商即使有持货能力，但在政府供应量源源不绝下，亦要降低售价才可促销。而两年后，政府亦已推出超过5万个单位，就算取消辣招都不会令楼价上升。
展望今年楼市，林浩文认为息口走势、本地经济及政府政策会是关键，估计本港楼按息口要多1.5厘至2厘才对买家及楼市构成压力。整体而言，现时买家以打工仔及自住人士为主，占比达六成至七成，只要定价吸引及有优惠，买家倾向一手楼，市场购买力仍在。
倍增差饷后缴款变化
假设物业市值 600万元
现时差饷* 9,000元
徵2倍差饷 18,000元
徵3倍差饷 27,000元
■花旗料，以楼价600万元，贷款六成为例，徵收双倍差饷约等於加按息0.42厘。该行维持地产股减持评级，建议卖出嘉里建设、长实地产、信置、恒地。
* 差饷根据物业价值3%中徵收5%
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