新界东二手楼市全面升温，单是沙田及大围二手屋苑，三月已暂录至少11宗尺价创屋苑历史新高买卖成交。龙头屋苑沙田第一城有两房单位实用尺价升穿1.62万元沽出，创屋苑历来新高纪录。大围居屋富嘉花园成交尺价12,441元，为沙田居屋尺价楼王。业界预期，沙田二手楼价下月有机会再升约3%，沙田第一城最高尺价有力挑战1.7万元大关。
市场消息称，沙田第一城39座高层A室，实用面积284方尺，为两房「有窗台」间隔单位，二月中放盘叫价470万元，最终以462万元成交，实用尺价16,268元，尺价创屋苑历来新高。市传新买家为同区用家。据了解，早於二○一五年，该屋苑连录两宗尺价超过1.61万元二手登记成交，但市场指该两宗成交有机会为内部转让。
富嘉膺沙田居屋王
事实上，沙田第一城本月录至少20宗成交，占85%为两房细单位。同类52座中层F室，日前售448万元，实用尺价约15,775元。同屋苑两房「无窗台」两房户，本月中楼价亦升至495万元，创下屋苑两房新高价纪录。
市场消息称，居屋富嘉花园1座高层C室，实用面积426方尺，刚售530万元，实用尺价约12,441元，尺价除创屋苑新高外，亦创沙田全区居屋尺价纪录。同区私楼金狮花园放盘短缺，屋苑1期金祥阁高层4室，实用面积270方尺，成交价达385万元，实用尺价14,259元，尺价创屋苑新高纪录，约三年升值49%左右。
综合市场资料，未计马鞍山二手屋苑，单是沙田及大围，三月至少有11个二手屋苑成交尺价，均创屋苑历来新高。当中沙田河畔花园成交尺价升穿1.74万元，为区内细价楼最高。
下月楼价料再升3%
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，沙田区向来为细单位的密集地区，「食正」是次楼价升势，加上铁路之便连接市区，区内屋苑连环出现破顶。预期下月区内楼价会再上升约3%，沙田第一城细单位尺价，短期之内有望升至1.7万元水平。
至於粉岭及上水等过往楼价较低的地区，近日连环出现高价二手买卖。美联表示，粉岭牵晴间3座低层D室，用家以456万元购入，实用尺价11,875元，尺价创出屋苑新高。
上水御皇庭3座中层B室，两房单位售480万元，实用尺价11,622元，售价及尺价均创出同类新高。
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