汇玺市旺加推 均尺价2.39万

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地产新闻
汇玺市旺加推 均尺价2.39万
(文汇报) 2017年3月27日
一手2日沽近530伙 星涟海MONTEREY录挞订

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)新盘销情持续炽热,新地南昌站汇玺日前次轮推售321伙全数沽清,发展商昨日趁势加推一批新单位,涉及108伙,折实平均尺价23,906元,较早几轮销售的尺价都高出甚多。发展商解释,这批属高层及景观较佳的单位,包括3个低座四房双套天钻汇,因此扯高尺价水平。其他新盘销情同样理想,日前开售首批单位的保利启德龙誉,推出188伙,两日共沽出约157伙,总结过去两日,一手市场共计沽出近530伙。

新地副董事总经理雷霆表示,南昌站汇玺至今累售621伙,为集团套现约80亿元。由於市场向隅客众多,新地即日加推价单第5号 ,共108伙,折实平均尺价约23,906元。据价单显示,定价由690.6万元到6,853.2万元(未折实),尺价介乎24,837元到40,370元(未折实)。

汇玺最快周六再售

翻查资料,项目3月9日推出首批210个单位时的折实平均尺价仅18,998元,短短两个多星期平均尺价账面上升4,908元或25.8%。雷霆未有正面回应今批单位有没有加价,他称昨日加推的新一批单位属高层及景观更好,加上当中涉及3伙位於天钻汇的四房双套大单位,全部面积均约1,977方尺,最贵一伙的定价更高达6,853.2万元,故价钱不能与过往价单直接比较。业界预料项目最快本周六进行第三轮推售。

虽然发展商无回应今次价单是否有加价,但据资料显示,个别单位竟然出现低层单位贵过高层,其中第1座(1A)38楼A室,面积1,503方尺,价单售价5,149.5万元,尺价34,261元,而上一张价单中,第1座(1A)41楼A室,面积同样为1,503方尺,价单售价4,880.8万元,尺价32,474元,两单位售价差距约5.5%,

新地代理总经理陈汉麟补充,昨日加推的单位属该盘推出的第5号价单,涉及108伙,包括19伙高层4房单位、28伙2房单位、42伙1房单位和16伙开放式单位,以及首推3伙天钻汇的四房双套单位,该批四房双套房的单位项目只得9伙。他指出,大单位需求非常大,故新一批单位亦因应市场调整加推不少大单位,以满足家庭客的需求。

汇玺龙誉主导市场

除汇玺外,保利日前推出的启德龙誉同样销情理想,首批188伙於周六发售,消息指至昨晚共沽出约157伙,占首批单位约八成。单计周六,新盘已沽出逾500伙,周日未有大型新盘发售,一手只有约20伙成交,总结两日一手市场共录得近530伙成交,当中汇玺及龙誉已涉及近470伙,占成交量约88%。

翻查资料,虽然与之前一个周末的一手成交量约920伙相比,过去两日的一手成交量按周下跌42%,但主要因为之前一周有多个大型新盘首轮推售所致。

星涟海大手客缩沙

虽然新盘热销,但亦有准买家因各种原因缩沙的个案。成交记录册显示,长实地产马鞍山星涟海录得3伙单位挞订,包括由同一组买家以3,489.8万元购入的1座10楼A及F室,单位实用面积分别1,199方尺及769方尺,买家料遭没收订金约174.5万元。另一挞订单位为3A座16楼C室,实用面积780方尺,原以1,097.8万元售出,买家料遭没收订金5%约54.9万元。换言之,长实共没收订金逾229万元。

至於会德丰将军澳MONTEREY,成交记录册显示亦录得两宗挞订个案;包括之前以1,121.2万元售出的5座9楼D室及以666.3万元售出的5座19楼G室,两个单位取消交易,分别遭没收5%订金约56万元及33万元,发展商总共没收两名买家合共89万元。