明年2万伙落成14年新高 供应吸纳俱增抵消
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）差估署昨日公布，2016年私楼落成量为14,600伙，虽然与原本预计的18,200伙有差距，但按年增加仍接近30%，反映政府近年增加土地供应的新建房屋已陆续到位。而署方更预料今明两年踏入私楼落成高峰期，其中2018年预测会达到19,530伙的14年新高。业界指，落成量大增的确会对楼价造成压力，但市场用家需求强劲，由去年空置率仅微升0.1个百分点至3.8%可见一斑，相信楼价今年仍续升。
差估署昨日发布《香港物业报告2017》的初步资料，提到近年私人住宅落成量数字及预测情况。数据显示，去年落成量高达14,600伙，虽然与原先预测的1.8万伙少约2成，但按年上升29%，当中新界、九龙及港岛分别占63%、22%及15%。按地区计，西贡、离岛和元朗这三个地区提供最多新单位，合共占整体落成量58%。
新界供应逾六成单位
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，预测与实际落成数字往往出现落差，惟项目落成乃时间问题。事实上，新供应将陆续到位，上月公布的《财政预算案》预计未来5年私楼落成量平均每年达20,300伙，比前5年平均每年飙升约7成。
全港4.36万空置单位
此外，去年单位入住量为11,880个，低於年内的落成量。与2015年相比，2016年年底空置率微升0.1%至总存量的3.8%，相当於43,660个空置单位，空置率仍维持偏低水平。至於1,076方尺以下的中小型单位，空置率维持3.3%低位，1,076方尺或以上的大单位空置率则明显急升，按年升1.1个百分点至9.2%。
而2017年和2018年的预测落成量分别为17,120个和19,530个，均属近年的高位，其中2018年的预测落成量更可能创2004年后14年新高，业界料供应上升将对楼价造成压力。新界依旧为各区供应之冠，2017年落成量中六成来自新界，全港较多供应地区为元朗区和九龙城区，分别占26%和22%。2018年则有43%的供应来自新界区，全港较多供应地区为九龙城及深水埗，分别占25%及14%。
须留意的是，去年差估署曾预测今年的私人住宅落成量达17,930伙，但今年的最新评估则为17,120伙，较原本预测少约4.5%，但比起去年落成量14,600伙已升约17.3%。
而分开1,076方尺以下的中小型单位及1,076方尺以上的大单位去看。今明两年的中小型单位预测分别达15,620伙及17,360伙，其中2018年的预测数字17,360伙同样创2004年后的新高。至於大型单位的落成数量明显较少，今明两年只得1,500伙及2,170伙，2018年预测数字为2012年后6年新高。
甲厦落成量达269万尺
写字楼方面，今年同样为写字楼落成量的高峰期，高达296万方尺，按年升近八成外，为2008年后的9年新高，2018年则预料会回落至121万方尺。值得留意是，今年落成的楼面中，占269万方尺都属甲级写字楼。
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