市场预期旅游业好转，令酒店物业再度受投资者注视。今年首两个月本港录至少4宗酒店大手买卖，作价由4.2亿元至23亿元不等，吸引内地及本港投资者、传统基金及酒店营运商等入巿，显见近期全幢酒店开始重获巿场青睐。
目前4宗酒店买卖，分别为位於大角咀晏架街的丝丽酒店，以4.2亿元全幢沽出予内房公司金轮天地，平均每间房间售价约298万元；位於北角春秧街的丽东轩酒店，以10亿元全幢沽出予顺豪物业，平均房间售价约315万元；位於铜锣湾伊荣街的J Plus酒店，以17亿元全幢售予资深投资者吴镇科家族，平均房价约3,000万元；以及「铺王」邓成波斥资23亿元，购入观塘伟业街的观塘丽东酒店，平均房价约384万元。另外，有消息指尖沙咀棉登径的维港湾酒店，亦获财团出价约8亿元洽购，平均房间售价约1,000万元。
投资者趁低吸纳
业界人士认为，酒店物业交投回升，或反映市场预期旅业改善。港置工商董事陈伟材表示，当日自由行处於高峰期时，酒店房价上升至极高水平，惟近两年巿道回调，本港旅游业趋向淡静，房价亦从高位持续回落。不过，随着近月访港旅客数字跌幅出现收窄，刚过去的农历年三十至年初五，内地访港旅客人数按年升5.3%，整体旅客人数升3.9%，酒店入住率渐见改善，房价跌势亦喘定，令部分投资者认为酒店业的严冬时刻已过，重新部署投资酒店，造就近月酒店成交量上升。
陈氏续指，昔日在自由行畅旺时，酒店业主因普遍看好后巿，甚少出售物业，即使沽货，亦会以高於巿价约两成至三成的溢价求售，故巿场成交量极低。及至近年巿道低迷，部分业主终愿调整叫价，令巿场渐趋活跃。
三星酒店受青睐
陈氏分析，现时投资者主力针对二三线地段的酒店，因过往两年酒店房价下跌，个别地区更跌至三数百元，下跌空间已甚微，投资风险有限，故巿场成交以三星级酒店为主，平均房价约300万元至400万元不等。至於属四星级的J Plus酒店，虽然平均房价高逾3,000万元，惟因买家有意将项目重建，故其平均房价有别於一般项目。
现时，巿场仍有数幢酒店正处於洽购阶段，包括位於上环的晋逸好莱坞精品酒店、铜锣湾的珀丽酒店等。据了解，现时亦有五星级酒店进行放售，惟因涉及巨额资金，动辄需数百亿元，估计较难获实力投资者青睐。陈氏预计，涉资数亿至十数亿元不等的中价酒店，今年内仍会录得数宗全幢成交，而回报率达3厘至4厘或以上的酒店，将更获巿场追捧。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
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