二线屋苑60%零匙盘

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地产新闻
二线屋苑60%零匙盘
(东方) 2017年3月20日
二手楼市出现小阳春,买家争相入市抢盘,连二线盘都几乎被抢光。本报统计17个主要二线上车盘,其中10个即占六成现时出现「零」锁匙盘。沙田伟华中心及青衣青怡花园即使连业主盘及连约盘计,现时放盘量亦较去年底加辣前劲减六成至七成。期内葵涌新葵芳花园入场费更急升15.8%至由498万元起。有学者形容,楼市已十分疯狂,缺盘令市场添隐忧,增加日后爆破危机。

住宅买卖放盘主要分锁匙盘、业主盘及连约盘等,其中锁匙盘即业主将锁匙放於代理行,准买家可随时睇盘,较受用家追捧。本报统计17个二线上车屋苑,现有10个屋苑出现零锁匙盘,即使连同业主盘及连约盘计,17个屋苑放盘量亦较去年底加辣前大减10至70%,当中以青怡花园减幅最大。

中原黎子华表示,近日青衣区内上车盘被快速吸纳,500万元以下私楼放盘大幅减少,青怡花园更仅余约6个放盘,较加辣前减70%,当中没有锁匙盘,现时入场费相比加辣前,短短约四个多月已经上升约14.6%,现时放盘叫价约470万元起。

翠怡两房叫410万起

黎氏称,同区翠怡花园两房户,曾於6日内三度破顶,现时两房户入场叫价由410万元起,现时仅余约35个放盘,仅余1个锁匙盘。

沙田二线屋苑近日成市场焦点,频录破顶成交。美联陈国良称,沙田伟华中心放盘量较去年底少60%,现时更出现零匙盘情况,屋苑入场费由480万元起,较加辣前叫价420万元,上升约14.3%。

河畔贴价盘不足10个

他续称,同区沙田第一城等一线屋苑放盘价上升,购买力因而流向入场门槛较低的二线屋苑,带动沙田市中心三月暂录至少15宗买卖,已追贴二月全月17宗水平。

沙田河畔花园最后一个锁匙盘近期尺价冲破1.74万元高位,成该区细价楼之癫。美联陆学恩称,该屋苑放盘量现有约30个,但贴市价放盘不足10个,去年底仍有2至3个锁匙盘,但现已全数消失。

陆氏续称,河畔花园在加辣前入场叫价约360万元起,加辣后一度跌到340万至350万元,但现已回升至380万元,反弹11.8%。

碧湖仅15放盘 少57%

六福行黎树森称,粉岭区现时放盘量属历年新低,以花都广场为例,仅余约19个放盘,较去年底大减52.5%,当中并没有可即时睇楼的锁匙盘,至於碧湖花园期内放盘量亦减少逾57%,跌至仅15个。

他补充,由於两房户业主换楼困难,部分区内业主到外区睇楼后,发现未能追上楼价升幅,最终要放弃换楼。

盘源减少,间接推高楼价,上述17个二线屋苑中,以新葵芳花园入场费较加辣前升幅最显著,期内急升15.8%,最新叫价498万元起。至於屯门时代广场期内入场费叫价亦升12%至360万元。

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称,当一线屋苑楼价被抢高,买家自然转买二线屋苑,因而令其楼价上升,个别连租约单位都照抢。

潘永祥指出,楼市已经十分疯狂,缺盘令市场增添隐忧,深化日后爆破危机。今年楼价仍有机会回落,但外围因素影响较大,升得愈急、日后亦会跌得愈急,尤其是细单位。