细价上车单位楼价较低，加上现时楼市以用家主导，可谓「无得输」。牛头角淘大花园迷你户做价首度升穿「四球」，实用面积255方尺单位以408万元登记售出，创屋苑迷你户新高价，较三十一年前初开售时每尺793元升值19.2倍。不少老牌屋苑细单位亦创新高，相对当年一手价升幅惊人，如鰂鱼涌南丰新邨去年标准两房做价录630万元高峰，较一九七九年一手价升幅高达47.3倍。有代理指，新辣招不影响首置客，细单位抗跌力较强。
市区迷你单位抢手，土地注册处资料显示，上述淘大花园N座高层6室以408万元登记售出，单位签订临时买卖合约正正是本月四日政府公布新辣招当日，即单位在新辣招生效前转售。上址为实用面积255方尺迷你户，是次售价创屋苑迷你单位历来新高，实用尺价约1.6万元。
淘大售价较九七升61%
代理指，淘大花园同类迷你户供应不多，目前市场没同类放盘。同类迷你户售价高位於去年纪录，屋苑一个L座连平台迷你单位，实用面积242方尺，去年初以399万元售出，纪录至今终被打破。
老牌屋苑历尽楼市高低起跌，但以现时楼价而言，无论何时入市都「无得输」。据土地注册处资料，刚易手的淘大花园迷你户原业主於○八年以149万元买入，现转售帐赚259万元或约1.7倍。
上址一九八五年的一手价仅约20.23万元，尺价仅793元，至今升值达19.2倍。单位於九七年楼市高峰期录转让纪录，当时做价252.8万元，最新成交价更比「九七价」高61.4%。
不少老牌屋苑细单位做价高位於近一、两年录得，相比一手价赚幅极可观。南丰新邨10座低层B室标准两房户，去年以630万元高价售，一九七九年一手价仅13.05万元，三十六年升值多达47.3倍。
第一城30年前卖26万
至於指标上车盘沙田第一城两房户高位於今年录得，屋苑26座中层D室标准两房户，今年九月以478万元售出，比起一手价一九八六年一手价约26.62多万元，升幅亦多达17倍。
有代理相信，政府推出新辣招，但对细单位影响较微，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，新辣招主要针对投资客，对首置客并无影响，故入市步伐未有大幅减慢，个别细单位更现高价成交。
代理：细单位风险低
他认为，在辣招打击下，细单位所承受的风险会较低，抗跌力亦会较中大型单位高，并认为至今年底楼价仍有压力，但细单位走势料会较好。
事实上，加辣后市场高价持续浮现，香港置业朱海杰表示，将军澳慧安园2座高层B室，实用面积578方尺，以618万元售出，创屋苑历来新高价。世纪21北山严智贇称，北角缙景台1座中层A室以750万元售出，实用尺价14,648元，创标准单位尺价新高。
美联蒋曜名称，粉岭牵晴间10座高层G室，实用面积578方尺，成交价618万元，实用尺价11,115元，创同类单位尺价新高。
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