启德第1K区2号地盘昨日正式招标，项目规模适中，并与早先创纪录的启德地一样，包含少量商业地。不过，由於望向启德体育园的西面方向被前方另一幅住宅地遮挡，另外两个方向亦将会有住宅地推出，只得北面方向景观较为开扬，预料会对地皮造价有影响。业界预料该地皮估值约45.9亿元，每方尺楼面地价约8,000元。
三面被包围碍出价
海航集团早前以每方尺楼面地价1.35万元投得启德第1K区3号地盘，打破东九龙住宅地尺价纪录，昨日招标的第1K区2号地盘位於该地皮毗邻，难免惹人憧憬。然而，理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，该地盘三面被其他住宅地所包围，地理位置相对较差，加上政府刚加辣，预期成交价稍逊，预料地皮每方尺楼面地价仅约8,000元，较之前破顶的启德地平四成。预期住宅项目落成后每方尺售价约为20,000元。
根据卖地章程，启德1K区2号地盘，占地约104,411方尺，可建楼面约574,259方尺，最高地积比约5.5倍，当中住宅楼面不得超过563,818方尺，而商业楼面则不得少於10,441方尺。地盘面向西北方约15米的位置将被划作商业发展，该地段高度限制为不得高於香港主水平基准15米及不得建构多於两层的建筑物，与区内其他地段所受限制相若。
至於住宅部分，将分作高低座发展，当中不少於10%的住宅楼面将被预留作低座发展，建筑物高度为3至6层，同时不得高於香港主水平基准25米；而高座发展所占的项目上盖面积不得多於17%，同时不得高於香港主水平基准130米。项目中央一段20米的地带及围绕项目范围（除西北方外）的一段3米的地带被划作不可构设建筑物地段。
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