按揭最多四成息率较住宅高

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，工厦按揭审批向来较住宅严谨，加上近年旧式工厦意外频生，银行愈发收紧按揭。她指现时投资工厦，最高可敍做四成按揭，息率较住宅略贵，约为1.99厘（以H+1.9%计），年期普遍为20年，只有个别银行承做30年按揭。此外，与住宅物业一样，供款占入息最高四成，压力测试后则不超过五成。

申贷前注意四要点

黄咏欣称，投资者有四点须留意，第一，现时有不少业主拆售工厦，买家切勿心急，须待分契完成方好行动，否则银行不能估价及承做按揭；第二，大部分工厦楼花都不能即供，而只有建筑期付款；第三，工厦主要为工业用途，若分拆后面积太细，银行或质疑未能作工业用途而不承做按揭；第四，因旧式工厦意外频生，若工厦楼龄太旧而又没有自动洒水系统，银行亦有机会不批按揭。