政府楼市加辣一出，二手住宅交投应声下挫，资金苦无出路，不少投资者近日开始转炒工厦，当中尤以东九龙区最受欢迎。有地产代理表示，两周之内，工厦成交宗数升一倍，当中更有投资者一举扫入五个工厦单位。而一向主力投资住宅的平民「女楼神」，亦已密谋大手扫工厦。
政府月初推出新辣招后，业主新购住宅须支付15%从价印花税，措施未涉及工商厦及车位。利嘉阁（工商铺）地产高级营业董事朱亮恒表示，过去两周内，发展商出售的工厦录近30宗成交，而经业主拆细后出售的工厦则录40宗，当中更有投资者一举扫入五个工厦单位。朱亮恒指，工厦成交急升，相信是因政府再推辣招，迫使资金转战工厦。虽然工厦单位成交价暂未录大幅上升，但朱亮恒透露，已有发展商明言，短期内会加价3至5%。
关注汽车出入方便度
莫惠芬（Fanny Mok）是一名资深物业投资者，住宅、工厦及街铺无所不精，是名副其实的「女楼神」，高峰期曾拥六个住宅单位加一个街铺，自从政府楼市加辣后，她亦心郁郁想出手买工厦单位。
「我已经留意咗工厦几年，觉得依家喺时候可以入货。」Fanny开设公司，负责租地方予人创业及提供顾问协助，主打「共用工作空间」概念。她表示，近年愈来愈多年轻人创业，公司业务逐渐扩展，需要拓展更多空间，但中上环区工厦货源不足，於是她将目光放在观塘区，甚至是北区的工厦。
她表示，观塘区工厦最为优胜，地理位置优越，加上楼底、大堂阔度等配套都较其他区好，而北区工厦则是尺价相宜，且邻近关口，适合有意进军内地的企业。她已经准备好弹药扫货，瞄准多个最少3,000方尺、售逾千万元的工厦单位。她补充，投资工厦与住宅不同，住宅关注的是「人的交通」，工厦则是关注「车的交通」，故她每次视察均是驾车前往，留意汽车出入是否方便。
留意成交量 首选东九
无独有偶，投资班导师李海文亦称，近年多了企业来港创业，大都进驻工厦，渐取代写字楼，加上小型写字楼买少见少，故工厦愈来愈受欢迎，认为未来工厦单位有机会升值。
李海文从事地产代理多年，自己亦是一名投资者，他认为投资工厦难度很大，须多番到现场考察，考虑货车能否驶入、大堂阔度是否足够上落货、人与货的电梯是否分开等，他笑言，「最少都要入到20尺柜啦」。新手投资者或许经验不足，他提醒，最少要留意该幢工厦是否有足够成交，勿贪价低而入货，而暂时工厦投资首选是东九龙区。如投资者无从入手，可留意该区是否有大型基建，若然是基建落实或动工，投资者便可趁机入市。
朱亮恒亦称，东九龙区工厦最受欢迎，因带有发展第二商业中心区（CBD2）概念，当中又以高尺数的工厦可「睇高一线」，可塑性较高，同时可作货仓及办公室用途，而现时工厦租金回报可达4厘。
朱亮恒表示，现时工厦投资者主要分为两种，资金充裕的投资者会将大型的工厦单位分拆出售，而小型投资者会买入拆售单位放租，或持货一段时间后再出售。
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