新辣招推出已逾两周，市场未有如预期向下，反而有人心急低价沽货，亦有癫价破顶情况；沙田第一城一个三房户减价55万元，以575万元沽，较估价低达12%，但同时马鞍山雅典居高层海景户放盘4个月，仅减12万元，连车位售1,038万元，创屋苑标准分层户成交价新高；纪惠集团汤文亮指现时楼市非常不正常，有市场人士认为楼市实已出现预警，楼市将会转角向下。
新辣招后，市场有业主减价出货；世纪21奇丰周淑萍称，沙田第一城29座极高层F室，实用面积约451方尺，属优质三房户，原业主已移居外国，单位作收租用途，同类单位成交价出招前至少600万元，该单位十一月开价630万元放盘，出招之后减至600万元，单位租约期将届满，再减价至575万元沽出，实用尺价约12,749元。
屯广极高层唔使400万
据了解，个别银行对上址网上估值达约655万元，成交价较估价低约12%。不过，美联黄锦瀚称，同屋苑52座高层A室，售426.8万元，实用尺价15,028元。尺价料创今年标准户次高。
美联另称，屯门市广场3座极高层A室收租单位，实用面积393方尺，开价440万元，无楼睇情况下，累减至399.68万元由用家购入，实用尺价约10,170元，低市价至少10%，亦是出招后屋苑首见低价成交。
居屋嘉径苑卖714万
但期间亦录多宗癫价成交；世纪21奇丰称，马鞍山雅典居6座高层C室全海景套三房连工人房单位，实用面积约875方尺，放盘四个月仅减价12万元，连车位售1,038万元，创屋苑标准分层户成交价新高。另中原陈思丽称，天水围嘉湖山庄景湖居一个面积约1,281方尺复式户，售价达1,115万元，实用尺价约8,704元，创同类复式户新高。美联表示，屯门迈亚美海湾1座高层B室，售642.8万元，实用尺价10,187元，亦创同类三房户新高。
加辣后亦有居屋以高价成交；市场消息称，大围嘉径苑B座高层5室，自由市场售714万元，实用尺价10,985元。成交价亦创新界居屋次高纪录。
新辣招前不乏高价公屋成交；土地注册处资料，大围显径邨显佑楼中层5室，实用面积489方尺，早前以406.8万元售出，实用尺价约8,319元。成交价创新界公屋新高，打破马鞍山公屋恒安邨卖400万元纪录。
汤文亮：楼市甚不正常
纪惠集团行政总裁汤文亮解释，政府各项辣招下市场成交量非常少，未有足够成交量，楼市变得非常不正常，必须要入市买楼的人因放盘不多，要付高於市价才可以买到，必须卖楼的人亦因辣招令买楼的人减少，要降价才可以卖出，这是个不健康情况。
他续称，但当取消辣招、放宽按揭，需求量增加，楼市转角向上；相反，供应增加、利息向上，需求不变甚至减少，楼市就转角向下，楼市要有足够动力及数量，才可以达致平衡；如现时发展商暂时持货不卖，但未来一段时间有大量供应，楼价就会下跌，但需求又会增加，市场会自找平衡点。
美联物业首席分析师刘嘉辉称，楼市交投减少，楼价仅短期逐步回落，但未来如息口、供应、环球经济及内地因素等一连串条件同时影响下，楼市就真正转角回落。
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