二手楼价急升，令租金回报下滑。政府资料显示，香港私人住宅市场租金回报率全线回落，为约四年半首见，实用面积753至1,075方尺中型单位回报率跌至2.5厘，创同类历史新低。红磡黄埔花园、鰂鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛三房及四房中型户回报率已失守3厘。但学者认为，新辣招冻结交投，回报率料随着楼价下跌而回升。
楼价癫升 租金追唔上
住宅楼价持续向上，反观租金升势仍未赶上，住宅物业回报率因而回落。据差饷物业估署最新资料，以单位实用面积划分，九月份五类面积私人住宅物业租金回报率全线按月回落，是继一二年三月后首见，所有类别均下跌0.1个百分点。
部分户型回报更跌至史上低位，其中实用面积753至1,075方尺的中型单位，最新租金回报率跌至仅2.5厘，创同类单位历史新低。至於实用面积431方尺以下细单位，回报率亦继去年十一月后，再次失守3厘关口，最新报2.9厘。
事实上，约一千方尺中型单位租务需求不及细单位，故主要屋苑的同类单位租金回报率，相比细单位较为逊色。
部分屋苑中型及小型单位回报比较
黄埔三房月租仅2.2万
利嘉阁陈维进称，黄埔花园现时仅约30余个三房户租盘，其中实用面积777方尺三房户近期成交月租约2.2万元，以同类成交价约950万元计，租金回报约2.8厘；另一类实用面积852方尺套三房户，近日以月租2.45万元租出，以同类成交价1,100万元计，回报仅2.7厘。反观屋苑两房租盘虽有约50余个，但承租能力不俗，如实用面积389方尺两房户，现时租金回报普遍达3厘。
太古城三房户向来受公司客追捧，但租金回报仍不及细单位。中原张光耀称，该屋苑实用面积约760方尺的套三房户，月租约3.3万元，以成交价约1,350万元计，租金回报约2.9厘。相反，实用面积约580方尺两房则王，成交月租达2.4万元，回报可达3厘。
该行王昭康表示，鸭脷洲海怡半岛本月暂录约11宗租务成交，其中实用面积863至888方尺四房户占三宗，成交月租约3.1万至3.2万元，以单位市值约1,500万元计，租金回报约2.5厘水平。至於屋苑两房市值约700万元，月租约1.8万元水平，租金回报率逾3厘。
沙田第一城以细单位供应为主，中及大单位租盘向来较少，所以租金回报分别不大。世纪21奇丰周淑萍称，该屋苑实用面积819至853方尺套三房连工人房单位，月租可达2.3万元，同类成交价至少由900万元起，回报可达3.1厘。
学者料回报长远反弹
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，近月楼价累积相当升幅，反观租金升势相对较慢，由於租赁市场只有用家，租金加幅太高租客未必可以负担，因而令租金回报率下跌。
不过，他续指，新辣招推出后市场观望气氛浓厚，买卖将会放缓，虽然相信楼价短期企稳，但长远而言租金回报率回升机会较高，回升原因不是租金大幅上升，而是楼价有下跌隐忧，包括美国加息阴霾、候任总统特朗普就任后经济政策亦为未知数。
App下载
