楼市五节棍之车位突成抢手货

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地产新闻
楼市五节棍之车位突成抢手货
(林木地) 2016年11月19日
第一棍:车位突成抢手货

政府辣招下资金流散,细细粒车位成避风塘,多项屋苑车位破顶,GRAND AUSTIN售343万突破高位,同时,超人亦拆售旗下楼盘车位,并提供每月租金津贴,实行吸走DSD辣税下新一批游资。

《文人报》指出,资金避辣转炒车位,GRAND AUSTIN 343万破顶。自政府加辣后,市场不少资金转投车位市场,多个大型屋苑均录车位破顶成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有车位做价高见343万元,除创屋苑新高外,亦较毗邻姊妹盘THE AUSTIN月前同样录得车位破顶成交价300万元为高,意味同类车位1 个月内升值43万元或14%。

另外,长实拆售峻滢车位,最贵165万。政府月初为楼市突击加辣后,有部分买家将资金转投车位市场。长实昨落实拆售将军澳峻滢1期正在收租的70余个车位,首批50个,定价140万元至165万元,车位以交吉形式出售,长实向买家提供每月2,000元租金津贴,为期24个月。

第二棍:卖地价回得理性

内地大孖沙抢高地价,好彩新一幅东九龙地,卖地价回复理性,由会德丰以高市价少少投得,反映抢地情况暂缓和,如果又再抢高地,又将触动政府压市神经亦唔定。

《阿爷报》说,会德丰食得辣,高上限3%买地,近64亿夺茜发道宅地,楼面尺价7729元东九次高。高地价效应继续蔓延,会德丰昨以63.88亿元投得观塘茜发道住宅地皮,较市场预期上限高出3%,每尺楼面价格达7,729元,为东九龙住宅地次高,仅低於月初启德地1.35万元的纪录。发展商表示,项目投资额料逾100亿元,将建逾千伙住宅单位,主力提供两至三房住宅单位,以飨年轻家庭及换楼家庭需要。

第三棍:豪宅盘交税近亿元

东半山豪宅市场一向较平静,今次加辣后,反而蓝塘道项目卖出好价,每尺六万几银,交易将涉及税款达九千万元之天文数字。

《阿爷报》指出,政府加辣转旺豪宅,公司客3亿购蓝塘道,恒隆洋房创9千万辣税成交。政府加辣后,豪宅成交反转旺。恒隆地产於黄泥涌蓝塘道23-39豪宅项目,日前推出25A号屋招标发售,最终昨以3.018亿元成交,尺价66,025元,料创东半山屋苑式洋房尺价新高。 发展商透露,买家为公司客,但未有透露有否提供现金回赠。据悉,该名公司客实为内地客。若无现金回赠,买家须缴付15%新辣招税及15%买家印花税,共涉及金额逾9,000万元,料属政府加辣后最大额辣招印花税成交。

第四棍:重税双管齐下不变

政府打压楼市不遗余力,通常投击地产市场有利民意也,今次出重手,运输及房屋局局长就话交投静市预期之内,仲话唔会保持DSD同BSD一齐双管齐下不变咁话。

《小超报》讲,张炳良∶新辣招助冷却楼市。政府为住宅市场「加辣」逾一星期,运输及房屋局局长张炳良近日表示,市场反应与政府评估相若,二手楼市交投数字减少,认为新辣招能冷却楼市升势。
张炳良出席电台节目时表示,因外间没有预期政府推出新辣招,故措施推出后二手楼市交投量减少,虽然楼价未出现即时效果,但能冷却楼价急升的情况。他补充说,印花税措施不会长久推行,但当海外投资需求对本地楼市造成波动,便会推出有利本地的置业措施,故此买家印花税(BSD)仍存在。

第五棍:港铁推豪地猪笼入水

港铁卖地不停,新线陆续落成,有利新站上盖推出发展,今次豪宅地段何文田推出,看来九龙豪宅地有价有市,港铁适逢其会卖地,将价猪笼入水也。

《太公报》表示,何文田站首期下周截意向。已有两季未曾推出铁路上盖招标的港铁(00066),趁观塘延线刚通车,及九龙住宅地被疯抢,即推出何文田站上盖住宅首期发展,邀请发展商递交意向书,於周一截止,估计最快本月底前便可正式招标。

虽然政府最近加辣暂时影响市场交投,但楼价及地价却未因而有下调迹象。港铁亦乘现时越来越多内地房企加入与本地发展商争地的情势,及支持政府每年的供应计划,遂即推出何文田站上盖首期招意向。