近64亿夺茜发道宅地 楼面尺价7729元东九次高
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）高地价效应继续蔓延，会德丰昨以63.88亿元投得观塘茜发道住宅地皮，较市场预期上限高出3%，每尺楼面价格达7,729元，为东九龙住宅地次高，仅低於月初启德地1.35万元的纪录。发展商表示，项目投资额料逾100亿元，将建逾千伙住宅单位，主力提供两至三房住宅单位，以飨年轻家庭及换楼家庭需要。
观塘茜发道住宅地皮成为港府本月初宣布加辣后首幅截标的住宅地，不过无阻发展商高价抢地决心。地政总署昨天公布，茜发道地皮以63.88亿元标出，中标财团为会德丰，平均每尺楼面地价达7,729元，创东九龙地皮历来次贵纪录，略高於市场预期上限约3%。同时，竞投项目的财团还包括保博、长实、富豪酒店、喜绰、恒地、中海外、远展、新地、龙光地产；同时，信置、新世界、嘉华、世茂、丽新合组「巨无霸」财团入标，英皇则与佳明合组财团。
造价较油塘崇信街高9%
撇除月初启德住宅地以每尺楼面1.35万元标出的天价个案外，翻查市场资料，今次地皮每尺楼面地价高於8月时标出的油塘崇信街地皮，当时由中资「黑马」五矿地产以每尺楼面地价7,068元投得，高市场预期四成让市场哗然。如今高地价效应继续蔓延，今次茜发道地皮较崇信街地皮再高出9%。
市场之前对茜发道地皮估值由42.98亿元至61.99亿元，楼面地价每方尺5,200元至7,500元。
总投资逾百亿 拟建千二伙
会德丰发言人昨天傍晚表示，项目将主力提供两至三房户型，以配合年轻家庭及换楼家庭需要；而集团看好九龙东前景，近年积极发展区内的住宅及商业项目，包括澳南4个住宅项目、Peninsula East、One Bay East及明年起陆续推出的启德住宅项目、8 Bay East 、日出康城第5期、第7期及第9期。翻查记录，这是会德丰两年半以来再度夺得官地，对上一幅为2014年投得的启德住宅地。
会德丰地产主席梁志坚透露，初步计划兴建1,100至1,200伙单位，包括1至4房户型。会德丰地产常务董事黄光耀指，是次中标价格合理，预计项目总投资额逾100亿元。
虽然政府近日突击加辣，冷却整体市场气氛，但黄光耀指新辣招只对楼市构成短暂影响，茜发道项目最快要到2至3年后，才可推出市场发售，而市场刚性需求一直没有减退，故对后市仍充满信心。
他续称，集团今年至今透过出售项目套现190亿元，当中住宅项目贡献约145亿元，创集团历来新高纪录，所以亦希望透过增加新土地储备，继续货如轮转。
业界：配套成熟中标价合理
高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚表示，茜发道地皮周边配套成熟，并邻近启德发展区，眼见启德地皮之前高价成交，此地皮价格相对温和，并符合市场预期，预计会成为东九龙地皮指标。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，中标价合理，而因应政府「加辣」后或会减少一部分利润，相信发展商巳调整出价，估计落成后平均尺价可达1.8万元水平。
资料显示，观塘茜发道住宅地位处市区，前身为茶果岭高岭土矿场的一部分，地盘规模大，占地约196,561方尺，以最高4.2倍地积比计算，可建总楼面为826,546方尺。地皮分作东、西两部分发展，分别可建最多744,492方尺及82,054方尺楼面。
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