罗兵咸料内地财团争购工商厦

城市土地学会与罗兵咸永道昨天联合公布《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出，尽管本港楼价高企，但随着内地资金陆续涌入，写字楼市道再现增长。

而据地产数据分析公司Real Capital Analytics资料显示，本港商用物业交投量上半年录约17%升幅，买家主要来自内地企业，预计未来继续有内地财团争相购买重要单栋物业。

罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基表示，去年内地企业获取大部分核心区可供销售的甲、乙级写字楼，主导租金攀升，令不少长期驻扎该区的企业纷纷迁址，部分迁移到九龙东，故预期未来数年九龙东商厦将趋炽热。

该报告显示，亚太区22个城市在2017年投资及发展前景中，本港排行第18，按年堕后3名，仅高於吉隆坡、内地二线城市、新加坡及台北。至於头5名依次是班加罗尔、孟买、马尼拉、胡志明市及深圳。不过苏国基补充，排名落后并不代表基本经济有问题，只是反映本港优质商用物业较少放盘，故叫价或租金较高，投资者未必优先考虑。

港府月初对住宅物业「加辣」，苏国基认为政策短期对住宅市场确有功效，但长线仍需看供求能否平衡，另外对商厦的影响仍有待观察。

另一边厢，盛滙基金则看好「加辣」利好商铺市道。基金创办人及行政总裁李根兴昨天指，「加辣」后资金有机会从住宅流向商铺，故预料铺位价格止跌。

盛滙料「加辣」利好铺市

基金来年将斥3亿元预算，每月以低於市值两成扫入一至两间铺位，主攻5,000万元以下的中细码铺，并持货2年至5年。展望2017年，该基金看好民生及基建带动的地段，估计价格有5%至10%的升幅；同时，基金认为细码铺位跑赢大市，预计升幅高达10%至20%。