经纪佣金7亿 长实：不评论传闻
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）长实地产（1113）旗下中环中心再次传出已售消息。内地多个新闻网站昨日傍晚突然疯传中环中心以358亿元售出，买家为中国邮政储蓄银行（下称邮储行）（1658）。本报向长实方面查询，发言人回应：「时不时都有咁样的传闻，不再作出评论。」业界指，若成交属实，势成本港历来最高单价商厦成交，打破湾仔美国万通大厦125亿元易手纪录，刷新中资在港购买资产的纪录。
据内地多个新闻网（包括新浪财经、搜狐财经、凤凰财经）消息，是次消息来源自深圳地产经纪圈子，指来自「深圳中原地产经纪人罗中易今（昨）日晚间8点左右提供的资料显示，香港中环中心应该是已经确认成交了。最终的买家是中国邮政储蓄银行，358亿港币的成交价也刷新了香港楼市单笔交易总价的最高纪录！」交易若属实，按照买卖双方各收1%佣金计，促成这单交易的经纪佣金将超过7亿元，假设公司拆佣七至八成，代理仍有1.4亿元至2.1亿元「落袋」。
消息由内地地产界传出
港人或许对邮储行较为陌生，其实它为中国第五大银行，公司於今年9月28日在港上市，为今年最大型新股，H股净集资额566亿元。邮储行与李嘉诚其实早已结缘，长和（0001）主席李嘉诚早前连同他创办的3个慈善基金会，以及长子李泽巨大手入股，已持有11.62%邮储行H股权益，总值约相等於108亿元。
本报昨日致电长实查询，发言人初时听闻项目售出的消息亦感愕然，其后回覆本报：「时不时都有咁样的传闻，不再作出评论。」惟其并未斩钉截铁地否认相关消息。
中资再破商厦成交纪录
市场分析人士指出，面对人民币贬值，今年中资不断来港购买资产，如早前恒大地产以125亿元买入美国万通大厦及光大控股斥约100亿元购买湾仔大新金融中心，如邮储行等中资再来港买商厦，不足为奇。事实上，除写字楼外，私人住宅，甚至卖地场上都屡屡见到中资的身影。翻查资料，此前本港最大金额的商厦成交，为上述湾仔美国万通大厦的成交，而今次中环中心极有机会刷新纪录。
据了解，长实持有中环中心的75%权益，若落实以358亿元成交，按其拥有楼面约122万方尺计，成交尺价将高达2.9万元。现时中环中心相关楼面的每年租金收益达8.8亿元，每月收租约7,300万元，若新买家买入后，可以安排分层拆售。代理称，物业现时空置率低於3%，平均尺租约70元。另值得注意是，其顶层79楼全层在今年6月由原业主Excel Fine Holdings以5亿元卖出，买家为中资企业，按成交尺价3.78万元计，创全港分层商厦新高。
其实，中环中心今年中开始已多次传出放盘及易手的风声。首先於本年6月初，市传长实以意向价200亿元放售中环中心75%业权，惟长实否认传闻。至9月，再市传出亚腾资产管理（ARA）有意以373亿元购入该物业75%业权，长实执董赵国雄当时回应，一向有不同潜在买家洽购。换言之，长实已承认有财团正洽购中环中心。近月则传中资越秀集团或有关人士拟出手接货。事实上，过去一段时间已多次传出有工商银行及光大集团等中资有意洽购。
长和频沽货 3年套千亿
值得留意的是，长和系近月刚出售上海陆家嘴世纪汇广场套现230亿元，今次若再沽出中环中心，过去3年来集团在出售大宗物业上套现约1,000亿元。
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