楼市加辣后首幅政府地皮截标，地政总署昨公布观塘茜发道对出住宅地皮昨共接获12份标书，入标财团以香港发展商为主，有个别入标发展商明言，因应新楼市辣招而下调是次出价。不过，下周五紧接截标的九龙启德首幅商业地，有测量师就睇好该地估值，将每方尺楼面地价调升至达1万元，较早前预测升达四成，估值达约110亿元。
地政总署公布，观塘茜发道对出住宅地皮共接获12份标书。入标财团包括恒基地产（00012）、长实地产（01113）、新鸿基地产（00016）、会德丰地产、中国海外发展（00688）、远东发展（00035）、富豪酒店（00078）及合景泰富（01813）；而合资入标财团包括信和置业（00083）、新世界发展（00017）、嘉华国际（00173）及世茂房地产（00813）等5家发展商合组财团，另英皇国际（00163）伙拍佳明集团（01271）。
担心新招吓窒买家
远东发展地产部总经理朱宝林称，由於楼市加辣，是次出价已轻微向下调整，认为项目有海景，具潜力发展中大型单位，他料加辣后对买家入市有一定影响，但认为早前升得太放纵，坦言「系咁升都会爆，应该要有调节」。他又表示，若果地价再创新高，政府可能会再出招。
英皇国际执行董事张炳强称，该观塘地皮为市区优质海景地皮，规模大及伙数充足，对於政府推出辣招，他称已考虑市况出价，惟项目最快也要四至五年后才出售，认为届时楼市会有另一番景象。
上述地皮前身为茶果岭高岭土矿场的一部分，占地约19.66万方尺，总楼面约82.66万方尺。综合业界意见，地皮每方尺楼面地价约5,200至7,500元，估值近43亿至约62亿元。早前有测量师一度预期观塘地皮楼面地价达约1.1万元，但政府出招后已将估值打回原形。
启德商业地估值飙
楼市加辣后资金开始追捧工商铺物业。下周五截标、可作双子塔大楼形式发展的九龙启德首幅商业地最新估值亦大幅调升。高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚称，由於该商业地未来将会成地标性建筑物，故最新每方尺楼面地价已调升至8,500至10,000元，较早前预计高出两成至四成，估值高达约93亿至110亿元。
另理想城市企业估值部主管张圣典称，因楼市加辣，工商铺物业受追捧，该项目楼面尺价调升逾一成至8,000元。
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