观塘茜发道地皮昨日截标，项目虽然为市区靓地，未来更望海景，但由於上周五政府刚刚加辣，划一调高住宅双倍印花税(DSD)至15%，加上本周特朗普又爆冷赢出美国总统大选，增加后市不明朗因素，入标反应明显较之前有所冷静。有发展商坦言因应市场变化有重新订价，不过项目最终仍然收到12份标书，反应算理想。
综合市场资讯，项目昨日入标的财团包括长实、新地、恒地、富豪酒店、中海外、合景泰富、会德丰及远东发展等。亦有财团选择合组出击，其中信置就与新世界、嘉华国际、世茂房地产及丽新发展合作，5间财团合资竞投，增加中标机会，并同时分摊投资风险。另外，英皇国际亦与佳明集团合组财团投标。
远东：不会高价抢地
英皇国际执行董事张炳强昨坦言，特朗普当选美国总统后，市场短期波动在所难免，但相信其政策的落实会受到一定规限，因此不会有长期不明朗因素。远东发展地产部总经理朱宝林指，项目地理位置优越，若中标计划兴建中大型单位。集团因应上周政府加辣而调整了入标价，虽然定价仍进取，但不会以太高价抢地，因为相信政府有决心打压楼价。
观塘茜发道住宅地位处市区，前身为茶果岭高岭土矿场的一部分，地盘规模大，占地约196,561方尺，以最高4.2倍地积比计算，可建总楼面为826,546方尺。地皮分作东、西两部分发展，分别可建最多744,492方尺及82,054方尺楼面。市场预期估值维持42.98亿至61.99亿元，楼面地价每尺5,200至7,500元。
美联测量师行董事林子彬称，受到辣招影响，楼市添变数，加上是次地皮的发展条件较多，需负责兴建部分路段，亦需负责勘察及维修山坡，将增加发展成本及发展年期(整个项目发展期长达9年半)，料将反映在入标价上。不过，项目位处市区，坐拥海景兼交通便利，加上具一定规模，发展潜力优厚及罕有，是次入标反应符合市场预期。
启德纯住宅地下周招标
此外，地政总署昨日公布将招标启德第1L区3号地盘，招标於下周五开始，12月16日截标。地盘面积约94,755方尺，可建楼面约397,967方尺。
中原测量师行执行董事张竞达表示，楼市好淡消息争持，虽然该区上周有地皮以每尺楼面地价13,500元超高价批出，但政府上周突然加辣，增加投资风险，加上是次招标地皮为纯住宅地，有别於上次创新高地皮具商住概念，相信发展商出价将转趋审慎。因此，该行维持启德第1L区3号地皮估值，每尺楼面地价预计6,500元，地价约25.87亿元。
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