赶死线冲闸 二手频入货

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地产新闻
赶死线冲闸 二手频入货
(文汇报) 2016年11月8日
不少内地客因港府「加辣」突袭而漏夜入市,不独在一手市场,二手市场亦动作频频。屯门慧景阁及青衣翠怡花园分录相关成交,买家分别节省逾30万元及40万元税金。

美联物业林于纯表示,该行日前促成一宗屯门慧景阁中层C室成交,内地客约338万元承接该两房单位,按面积292方尺计,成交尺价11,575元,创出屋苑新高。买家为一名内地客,赶及辣招前入市,需付买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)合共19.5%税款,涉款65.91万元,但已成功节省约一成税款。

翠怡节省逾40万税款

同属新界区,中原地产黎子华表示,青衣翠怡花园6座低层F室,面积368方尺,2房间隔,於上周五政府宣布「加辣」当晚,减价10万元,以430万元易手,折合尺价11,685元。买家为内地人,现时於九龙租楼居住,上周五得知政府突击出招,实施新印花税率,当晚立即「冲闸」置业,只需缴付双辣税共88.5万元,若按新税率计,买家须付129万元,是次成功节省40.5万元税款。

嘉湖首录新辣税成交

另一方面,热门交投屋苑天水围嘉湖山庄录得首宗新辣税成交个案,3房单位交付66万重税。祥益地产谢利官表示,该行录得天水围嘉湖山庄首宗15%双倍印花税成交,买家为换楼客,采用先买后沽的形式换楼,单位为景湖居9座中层D室,实用面积544方尺。

谢氏指,该名买家本身拥有外区物业,采用先买后沽的形式换楼,因此需预先支付15%双倍印花税(约66.45万元),待日后沽货才追回差额。原业主於2013年以约310万元购入,是次转手帐面获利约133万元。

谢氏称,该名买家得知政府出招,担心日后会出现同类型杠杆,影响换楼机会,故加快「拍板」速度,加上单位内笼宽敞,亦附设雅致靓装,遂便决定以443万购入上址作自住之用,平均尺价8,143元,属市价。