中银：楼市成交短期萎缩

中银香港高级经济研究员蔡永雄昨日撰文指出，政府上周五宣布全面提高住宅物业交易的从价印花税税率至15%，预料短期楼市成交将再次萎缩，但料发展商会提供优惠，以抵消部分辣招的影响。故短期内楼市会由一手物业主导，二手交投则明显收缩。中长期来看，倘若发展商积压一定数量的货尾单位，不排除发展商割价促销，增加楼市调整的压力。

大单位新盘受压大

蔡永雄在名为《新辣招的影响分析》的文章中指出，虽然政府措施用意是打击中价楼的投机炒卖，但大型单位的楼价较高，获豁免於新税项的首次置业人仕难以负担，而15%的印花税动辄过百万元，亦令买家却步，因此新辣招下，料大型单位会面对较大压力。他估计未来发展商将集中於首次置业群，侧重兴建中小型住宅。但整体而言，新辣招仍然有效遏止非本地和公司名义的住宅物业买家入市，及不排除投资者将转投非住宅物业市场，令非住宅物业价格上升。

在银行按揭业务方面，蔡永雄认为，新辣招会令住宅楼宇买卖萎缩，对银行按揭业务的影响将在一个月左右逐渐浮现，预料新取用的按揭贷款和宗数将与金额一同显著下跌。但由於按揭息率早前经已有所下调，相信银行不一定再次以减息吸引买家。

中长期料续低利率

他续指，美国加息幅度有限，热钱将继续留在香港，料中长期内维持低利率，加上本地房屋购买力强，以及中长期可能难以持续增加供应，种种不确定因素令楼市高企。但若未来市场对息率预期和资金流向有较明显的变化，香港楼市将与金融市场一同调整，而楼价的调整幅度可能难以弥补15%从价印花税的支出，加上首次置业人士的财政实力相对较弱，难以成为支撑楼市的力量，因此潜在的下行风险，或对香港的内需和经济构成显著的负面影响。

蔡永雄认为，政府在过去数年，多次出招，包括提高印花税税率及按揭贷款审慎监管措施，但楼价水平仍持续上升，因此难以预测未来政府何时会减辣。