加辣后首周六日 一二手成交大跌
香港文汇报讯（记者 吴婉玲）港府上周五公布新一轮楼市辣招后的首个周六日，一二手市场成交均录得显著下跌。二手市场同时出现两极分化：细价盘现减价潮，睇楼量升；高价物业市场继续有承接，上环的盈峰一号录得1,500万元成交，将军澳的天晋更有单位加价10万元后以810万元成交，创屋苑两房新高。至於一手市场，则有买家以初次置业者身份以一张合约买入4伙，成功避过辣税。
上车盘天水围嘉湖山庄在政府加辣后随即录得劈价成交，消息指涉及景湖居7座中层B室3房户，实用面积630方尺。最初开盘510万元，加辣后原业主即减价25万元或4.9%，最终以485万元成交，实用尺价7,698元。另外，大角咀的珑玺再录得蚀让，消息指海景单位珑玺8座中层C室，实用面积1,254方尺。原业主开价2,400万元，之后减价180万元以2,220万元沽出，实用尺价17,703元。
高价物业续有承接
虽然政府出辣招，但有换楼客仍然无畏无惧。代理指将军澳的天晋二期在政府出招加辣后仍录得高价成交，单位为天晋二期5B座中层A室，实用面积549方尺。业主在9月叫价800万元，惟政府上周五公布加辣后，业主仍企硬，更加价10万元，最终以810万元获换楼客买入，突破800万元关口，创屋苑两房新高，实用尺价14,754元。
利嘉阁张智恒表示，该行新近促成上环盈峰一号高层A室成交，实用面积约750方尺，为三房两厅连一套房间隔。买家为上车自用客，业主叫价企硬，双方在零议价下以约1,500万元成功易手，折合实用面积尺价约20,000元。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，后市走向未明，买家不知所措，犹疑买或不买；业主亦失去方向，只有个别业主当机立断，减价3%至5%，放盘才获承接。加辣必然会对楼市成交造成大打击，预计市况将会继续胶着。中原刚过去的周六日，十大屋苑录得7宗成交，与前周末一样。
换楼用家近乎绝迹
美联统计，周末十大屋苑共录得约8宗成交，较上一个周末少1宗，并连续3个周末录得个位数。美联住宅部行政总裁布少明指，虽然加辣针对物业投资，但换楼市场亦严重受影响。措施落实后的首个周末，换楼用家於二手市场近乎绝迹，观望气氛浓厚，市场上仅余下刚需的上车客。该行周末所促成的交易以缴付原有税率的上车客为主。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，政府大幅度提高印花税至15%，令投资者却步；入市自用买家则忧虑楼市会下跌趋势，故此两者短期内持观望态度，暂缓入市。各大发展商或将推出各项优惠以作补贴楼市政策带来的负担，亦藉以吸引投资者及自用买家的注目。该行於周末十大屋苑录得6宗二手买卖个案，按周下跌45%。
港置行政总裁李志成称，政府突然加辣，对二手楼市立即造成冲击，周末睇楼量全线下挫。部分业主封盘不卖，进一步收窄本已稀缺的盘源，料措施将锁死二手供应和流转。如市场悲观情绪持续甚至加剧，二手成交量或将挫逾一半，楼价有机会下跌5%。港置十大屋苑录得约6宗成交，急跌四成，创自10月首周末以来5周低位。
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